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二手房交易卖方所欠物业费等由谁承担

在二手房买卖过程中,买卖双方经常要对物业管理费、水费、电费、煤气费等费用进行结算,如果双方遗忘结算,而卖方又欠费未付的,买方有没有义务为卖方垫付甚至支付这些费用?

根据《关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知》(沪价商[2002]039号)的规定,非新建商品住宅,即二手房的买受人自房地产产权转移之日的次月起支付物业管理服务费,房屋产权转移之日的当月及以前的物业费由房屋出售人支付。如果买卖双方在房地产买卖合同中对此另有约定的,从其约定。至于水电煤等费用应当是由谁使用的就由谁承担,同样的房地产买卖合同另有约定的从其约定。

所以房屋买受人没有义务替出卖方垫付甚至支付这些费用。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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