尊敬的仲裁庭：

申请人代理人结合本案证据材料，就案件事实和法律适用问题，发表如下代理意见，供仲裁庭参考：律师

首先，本案争议的买卖合同目前仍然有效。申请人与被申请人双方签订合同以后，并未履行完毕，且无任何一方单方面解除合同，申请人一方还通过律师函曾经积极要求被申请人继续履行合同。故该合同目前对双方都具有法律约束力。

第二，从目前申请人的举证情况来看，可以得出合同延迟履行的责任在于被申请人的事实。申请人在支付了首期定金以后，一直要求向被申请人支付第二期房款。虽然被申请人否认，但是申请人举出两个非常重要的证据，其一是申请人的活期存款证明，此证据可以证明申请人在合同签订以后，已经为履行合同准备了必要的款项。其二是申请人委托律师就被申请人拒收房款一事向对方提出异议，并表达了要求被申请人收取房款的强烈愿望。而此后，被申请人一方面没有就律师函的内容作任何的回复，另一方面没有任何要求申请人履行合同的意思表示。这才导致今天的仲裁诉讼。律师

被申请人在答辩状内认为是申请人不愿继续购买该房屋而拒不付款，这明显与常理不符。申请人如果不愿意付款，则不可能花费律师费委托律师发出律师函，而且发律师函也不能免除自己付款的义务。从被申请人一方来说，如果愿意继续履行合同，则不可能在收到律师函以后，仍然不予理睬。综上，可以得出以下结论：申请人未支付第二期房款系由于被申请人原因所致，申请人并无违约行为。律师

其次，即便被申请人认为申请人延迟付款，这也不能以此为由拒绝继续履行合同。双方在合同中，未约定如果申请人延迟付款，被申请人可以从此不再继续履行合同。同时，申请人委托律师发出的律师函要求付款并继续履行合同的时间是11月20日，这距离约定的第二期付款日期也仅仅过了一个月。被申请人以为收到房款为由，也只能以先履行抗辩权来主张延迟履行交房责任，而不能拒绝继续履行合同。律师

综上所述，本案的合同，双方在履行中虽然有所延迟，但是至今为止没有任何一方提前解除合同，故合同必然需要继续履行。至于，延迟履行合同的责任，这和申请人的仲裁请求是否可以得到支持并没有直接的联系。更何况，从双方的举证所还原的事实真相来看，合同尚未履行的原因是比申请人基于房价飞涨而妄图反悔，理应由被申请人承担法律责任。故申请人一方的仲裁请求，代理人认为理应得到支持，望仲裁庭保护申请人的合法权益，支持请求，谢谢！律师

此致

上海市仲裁委员会

申请人代理人：沈洁

200×年6月10日