原告王某诉称，双方经上海安宜房地产经纪有限公司(以下得称安宜房产)居间介绍，于2013年8月18日签订《房地产买卖居间协议》(以下简称《居间协议》)，约定被告将上海市浦东新区云山路某弄某号某室房屋(以下简称房屋)出售给原告，成交价为(以下币种相同)130万元；双方于签订协议后60日内签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。律师

2013年9月28日，双方到安宜房产协商解决问题。期间，被告表示房屋不卖了，要卖就涨价，原告无法接受。后经调解，被告愿意向原告返还收取的定金5万元并支付赔偿金3万元，于2013年10月7日一次性解决。但被告至今分文未付。现原告要求被告返还定金5万元并支付赔偿金5万元，本案诉讼费由被告承担。律师

被告廖某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告没有买卖关系，钱是安宜房产交给被告，而不是原告给被告的。被告只拿到5万元中的3万元，另外2万元被安宜房产拿去，因为房屋成交价为130万元，比被告委托价128万元高了2万元。被告系遭原告逼迫在《违约补偿协议》上签字，当时房屋为租赁房屋不能买卖，被告于2013年9月28日通知原告去安宜房产协商，被告不签《违约补偿协议》就不准离开。房屋于2013年10月12日取得房地产权证，现被告愿意按《居间协议》约定将房屋出售给原告。律师

房屋原为被告承租的房屋。经安宜房产居间介绍，双方于2013年8月18日签订《居间协议》，约定原告以130万元的价格向被告购买房屋，支付意向金5万元；如被告签订本协议，则原告同意意向金转为定金，由安宜房产转交被告。双方同意在被告签署本协议后60日内共同赴安宜房产签订《上海市房地产买卖合同》，若被告未能履行本条所述事项，则应向原告双倍返还定金；若原告未能履行本条所述事项，则已支付的定金不予返还。其他约定被告为净到手价，交易过程中产生的税费均由原告承担。律师

双方签订的《居间协议》明确了房屋位置、面积、价格，同时对签订房屋买卖合同及首付款支付期限进行了预先安排，是当事人为将来订立本约而达成的合意，属于预约合同。虽然签约时房屋为租赁房屋，但被告有义务在距离签订买卖合同的60日内，办理购房手续，将房屋转为产权房，保证《上海市房地产买卖合同》如期签订。《居间协议》系双方就买卖房屋的意思表示真实，其交易行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。律师

原告支付的定金依照《居间协议》约定，是由居间方安宜房产转交被告，故被告以定金非由原告直接交给被告为由抗辩双方不存在买卖关系，不予采纳。从被告出具的收条及《违约补偿协议》来看，被告均确认收到定金5万元，其称其中2万元由安宜房产拿去，系被告与安宜房产之间的利益分配，与原告无关，不能否定被告收取原告定金5万元的事实。律师

之后，在《居间协议》签订后不足60日的时间内，被告不同意出售房屋，且经安宜房产协调，被告愿意返还定金5万元并补偿3万元，原告也表示接受，应当认定双方于2013年9月28日已协商一致解除双方的预约合同关系，被告应据此履行自己的义务。现原告因被告逾期未付款为由要求加重被告的责任，缺乏事实和法律依据，难以采纳。据此，依照《合同法》第九十三条第一款的规定，判决如下：一、被告廖某告于本判决生效之日起十日内返还原告王某定金5万元；二、被告廖某告于本判决生效之日起十日内支付原告王某3万元。（2013）浦民一(民)初字第39465号