陈小姐向售房人李某购买位于上海市长宁区福泉路房屋，双方签订了定金合同，约定房价为87万元，房屋建筑面积25.85平方米，房屋类型为办公楼，有抵押。此后双方又签订上海市房地产买卖合同，陈小姐支付了购房款44万元。

之后李某没有能按照买卖合同交房，双方又签订了一份《延期交房补充协议》，约定李某延期两个月交房，但到期后李某也没有能履行义务，故而陈小姐要求解除双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》，按合同约定的按已付款的日万分之五支付违约金，支付购房赔偿金13.2万元。律师

该套房屋在售房前数月登记到李某名下，取得产权证一个月后，办公楼抵押给了徐某，债权数额高达3千3百万元。买卖合同规定李某在规定的时间内撤销房屋设定的抵押登记，并且办理过户登记手续。在约定撤销抵押的前两周，该房屋不仅没有注销设置在房屋上的抵押，房屋又被法院依法查封，此后李某下落不明。律师

购房人陈小姐无奈，提出解除合同，并且支付自己违约金，根据房地产买卖合同的约定，没有按时办理房地产过户手续的，已购房一方缴付的房款44万元为基数，按每日万分之五向乙方计付违约金。在某期限之前未能交付房屋或未撤销房产的抵押登记，买方同意再给予补救期10天，如补救期届满仍没有撤销抵押或者交房的，构成严重违约，下家有权利解除合同，上家退还已交的购房款和占有该款项期间的同期存款利息，支付所有违约期间的违约金，并按已收款的30％支付乙方赔偿金。按此约定计算，30%的赔偿金为44万已付款乘30%，即13.2万元。律师

经调查该房屋的抵押没有撤销，房屋被上海市第一中级人民法院依法查封，此后又被上海市静安区人民法院轮候查封。双方无法按照房屋买卖合同的约定办理转让过户手续并交付房屋。基于房屋目前无法正常过户，合同目的难以实现，上家陈小姐依法可以解除合同，要求下家李某返还已支付的购房款，同时根据合同约定支付延期交房违约金并按已付房款的30%承担解约责任。律师

故而判决双方解除买卖合同，支付购房赔偿金13.2万元；按已付房款44万元的日万分之五计付支付延期缴付房屋的违约金29260；退还购房款44万元，并且以为44万元为本金，按付款人到判决生效之日，中国人民银行同期存款利率计付。（2013）长民三(民)初字第1640号