唐某作为买受人与卖售人卢某一家六人签订房屋买卖合同，约定：转让款为194万元出售房屋，陆续支付了除了尾款14万元的购房款，双方约定余款14万元在办完过户手续后一次性支付。该房屋是动迁安置房，双方约定在政策允许该房屋产权可上市交易日起，三个月内办理房产过户手续，否则违约一方承担此后政策出台导致的费用增加。律师

合同卖售人其中一人前面系家人代签，但被代签人卢甲表示同意，后唐某付清了所有的房款，卢某一家也交付了房屋。后来案外人唐某儿子和妻子，经唐某一家协商房屋过户到妻子和儿子名下，合同价格为160万为避税做低的房价，实际交易价款为194万元，过户到案外人名下是唐某为政策规定的限制购房人群。

唐某诉称，房屋系卢某在中介挂牌出售，双方签订《动迁房预售预购合同》，后唐某决定将房屋的权利过户到其妻子和儿子名下，故与卢某等签订了网签版的《上海市房地产买卖合同》，由于中介当时没有说清楚限购政策的原因，唐某儿子属于限购对象，导致无法办理过户。律师

唐某认为该购房属于其家庭购房，同时之前的合同均由唐某签订，故而要求按原来签订的定金合同及预购合同将房屋过户给唐某，对方拒绝，故而发生纠纷。

卢某一家六人共同辩称，房款确实受到，房屋是动迁安置房，当时签署定金合同和预购合同确实还不能上市交易，为唐某购房，后签署的网签版的买卖合同就是为了履行之前所形成的两份合同，针对的是过户，作为购房人在签署网签版合同之前就应确认产权人登记为何人，而国家的限购政策早就出台，最终房屋没有过户成功是因为原告的儿子家庭属于限购对象导致。双方从未商议过如果第三份网签买卖合同不能履行，双方可以回归到第二份预购合同予以履行。

并且提出房屋的交易以最终签署的买卖合同为准，根据买卖合同补充条款2约定，如果购买方限购，双方同意共同撤销这份合同，并办理解除手续。律师

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

根据唐某和卢某一家签订的定金合同及预购合同，可以看出就房屋的买卖，是唐某和卢某等建立了买卖关系，双方也依照合同约定进行了履行。律师

因房屋性质的关系，双方并未即时进行过户，经协商，购房方从唐某变更为妻子和儿子，就此变更卢某并不持异议，在此情况下，相关房屋买卖的权利义务概括转移至案外人处，合同的主体已经发生了变化，故目前唐某要求将房屋过户至其名下，并无相应事实及法律依据。（2014）浦民一(民)初字第3798号