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卖房人故意隐瞒白蚁蛀房被判决承担损失

上海律师导读:购买一套二手房不久后发现门框中出现大量白蚁,为整治白蚁购房人吴先生委托他人进行装修等工作,由此花费5万元,吴某认为房屋出售人应当承担该笔费用,双方引发诉讼。律师

案例引用

吴某在H某区购买了一套二手房屋,够房后不久吴某一家便直接入住。不料,入住几个月后,房屋中的桌子、门框等出现大量虫子。吴某无奈请专人过来整治,得知该虫子为白蚁。

消除后不到一个月,又在多出出现大量白蚁,白蚁防治公司确认白蚁已经扩散,要彻底消除需要将门框、地板等进行重新装修。为此吴某花费费用共计5万元,吴某认为该笔费用应当由卖房人承担,诉至法院。律师

被告认为,被告在卖房时房屋是完好无损的,原告对此予以确认,故原告的损失应由其自己承担。

法院审理后发现,被告在卖房之前屋内在每年4月份左右就经常出现飞虫情况,只是一直不知道是白蚁。法院认为,被告明知道房屋中有飞虫现象,对不知道飞虫即白蚁的表示不真实,故被告应明知道有白蚁存在,应进行赔偿,在结合家具折旧等因素,法院最终判决被告支付装修损失及灭蚁费共计3万5千元。律师

律师事务所点评:

本案是一起房屋买卖合同纠纷,买房人在购买房屋并入住之后发现存在大量白蚁,起诉卖房人要求赔偿装修费用。

经法院查明被告对白蚁的存在系明知,根据合同法的相关规定,当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。本案中,卖家在签约时故意隐瞒房屋有白蚁存在的事实,给原造成了损失,卖家理应为此承担赔偿责任。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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