原告C与被告D房屋买卖合同纠纷一案，C(乙方)经房地产事务所(丙方)居间与D(甲方)签订了《房地产买卖居间协议》，约定，乙方购买甲方203室房屋，总房价款为145万元(其他条件见附件一《房地产买卖协议》，《房地产买卖协议》成立表明买卖合同成立，丙方居间成功。律师

《房地产买卖协议》约定，甲乙双方为过户之需，于本协议签订后60日内前往丙方签订《上海市房地产买卖合同》；乙方支付首付款61万元(含已付定金，及尾款2万元，由丙方代为保管)；乙方于签订买卖合同示范文本后7日内申请银行贷款，支付第二期房款84万元；双方于房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证后7日内，由甲方将房屋交付乙方，乙方支付尾款2万元；根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费全部由乙方承担。律师

当日，D(甲方)与C(乙方)及房地产事务所(丙方)签订补充协议，约定，甲方出售203室房屋价款为145万元，乙方购买价为144.5万元，丙方同意从中介费中拿出部分补贴房东到手价，其中产生税费除中介费各付外，其它税费由乙方承担。同日，D出具收据，载明，收到C定金2万元。该2万元现由房地产事务所保管。律师

D表示，203室房屋第一次办理了房地产权证，当时土地使用期限登记为50年，后更正为70年。C、房地产事务所对上述《上海市商品房预售合同》、房地产权证真实性无异议。

虽203室房屋的房地产权利人为王元兴、D，但D以个人名义与C签订《房地产买卖协议》及补充协议，该协议系D的真实意思表示，对D有法律约束力，D应承担相应的法律责任。现D表示其父亲对上述协议不予认可，即《房地产买卖协议》已经无法继续履行，事实上D也未在协议约定的签订《上海市房地产买卖合同》的期限内办妥203室房屋的房地产权证，故买卖双方未按约签订《上海市房地产买卖合同》的责任在于D，D已经构成违约。C要求D双倍返还定金4万元，符合法律规定，予以准许。律师

房地产事务所应将所保管的2万元退还给D。D已经出具了定金收据，并同意由房地产事务所保管定金，其主张未收到定金，不予采信。律师

依照《担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、被告D于本判决生效之日起十日内，双倍返还原告C定金4万元；二、第三人房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内，返还被告D2万元。（2014）宝民三(民)初字第705号