房屋买卖合同纠纷一案，C(甲方)与H(乙方)经地产经纪事务所居间，签订了委托购买意向书，约定，甲方委托居间方购买乙方501室房屋，购买价款为214.6万元。I(甲方)与J(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方501室房屋，甲乙双方确认在共同办理转让过户手续。律师

合同第十条第3款约定，甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起10日内，甲方仍未交付房屋的，乙方有权单方解除合同，合同自甲方收到乙方解除合同通知书之日解除，甲方除应向乙方返还已收款和利息，还应按房产总价的20%向乙方支付违约金。合同补充条款第5条约定，甲乙双方约定在进行交房，交付标志为甲方将房屋钥匙交付乙方，并对水、电、电话、有线电视、数字电视等费用进行结算；甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定(除补充条款1、2、3条外)全面履行自己的义务，且逾期达7天，则甲方应按本合同第十条第3款约定违约金承担方式承担违约责任，乙方应按本合同第九条第3款约定违约金承担方式承担违约责任。律师

I(甲方)与J(乙方)，签订补充协议，约定，房屋总成交价214.6万元，其中房款165万元，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合49.6万元；乙方支付定金2万元，支付房款98万元和96，000元，乙方向银行申请贷款100万元，该款由银行直接支付给甲方，乙方支付甲方尾款5万元；本次交易中税、费全由买方承担。合同签订后，J支付了I房款209.6万元，I将501室房屋房地产权利过户给了J。I将501室房屋交付给了J。律师

《上海市房地产买卖合同》约定，J支付I尾款5万元。I已经将501室房屋及该房屋房地产权利交付给了J，I要求J支付尾款5万元，符合约定，予以准许。补充协议约定，房屋总成交价214.6万元，其中房款165万元，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合49.6万元。无论49.6万元是房款还是补偿款，从上述约定可以推断501室房屋内的装饰装修、电器、家具都已经包含在总房价款214.6万元之中。

J要求I对搬走的家具、家电进行赔偿，予以准许。J与I对搬走的家具、家电陈述一致，予以确认。鉴于上述家具、家电的使用时间较长，现值较小，不再进行评估，酌情确定I补偿J1万元。I认可因阳台渗水造成地板及墙角损坏，J要求赔偿维修费用，可予准许。但J对501室房屋进行了整体装修，未更换地板，J要求I赔偿全部装修费用，难以准许。考虑到J针对原损坏部位进行装修确需费用，酌情确定由I补偿J5，000元。律师

此外，考虑到J在房屋损坏维修及维修后一段期间内使用房屋有一定影响，酌情确定I赔偿J租金损失7，500元。J针对501室房屋整体装修时间较长，J要求全部装修期间的租金损失由I承担，不予准许。律师

依照《合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)J于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)I房款5万元；二、原告(反诉被告)G本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)J补偿款共计22，500元；三、原告(反诉被告)G本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)J水、电、煤气费共计252.15元；四、被告(反诉原告)J的其他反诉请求，不予支持。（2014）宝民三(民)初字第1637号