房屋买卖合同纠纷一案，2010年4月9日，W签订《拆迁补偿安置协议》，乙方所有的房屋坐落在陈家镇裕东村14队，有证建筑面积20平方米，约定乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿方式，核定应安置建筑面积为180平方米；安置房座落在陈家镇裕鸿佳苑。律师

2014年6月23日，Q与W、E签订《期货房转让协议书》，约定由甲方(W、E)将上述拆迁安置面积180平方米中100平方米的安置房(期房)出售于乙方(Q)，房屋总价为350,000元，协议签订之日一次性付清；甲方享受到的动拆迁平议价各15平方米，在选房时归乙方享受。

选房时，甲方无条件配合乙方办理好相关的选房过户等手续，房产办理登记在甲方名下的过程中，所有费用由甲方支付，甲方将房产过户到乙方名下时，所有的费用由乙方支付。在选房时，超出100平方米部分和增加层次费均由乙方支付。
Q支付房款350,000元，W出具收条一份。律师

2015年8月，W依拆迁协议选购了位于崇明区陈家镇裕政路房屋(建筑面积92.7平方米)(购房人为W、E、R)、18号302室(建筑面积64.51平方米)(购房人为W)、28号202室(建筑面积65.26平方米)(购房人为W)房屋三套，并确认安置房房款为565813.31元，扣除被拆迁人补偿款余额及被拆迁人前期预付房款，补交购房款金额为329,213.31元。律师

2015年8月23日，Q(乙方)与W(甲方)签订《补充协议》，约定甲方名下享受到的位于上海市崇明区陈家镇裕政路房屋、18号302室二套房子已转让给乙方，现甲方领取二套房产时没有资金，领取以上二套安置房所有资金由乙方垫付；政府允许过户时，甲方必须无条件的配合乙方办理过户手续，房产证办到甲方名下的费用由甲方支付，甲方过户到乙方名下时由乙方支付；并约定了违约责任等。嗣后，Q向拆迁公司支付了329,213.31元，并领取了以上二套安置房的钥匙。律师

上海市崇明区陈家镇裕政路房屋于2018年3月9日核准登记在W名下。上述二套安置房于2015年10月26日核准登记权利人为上海崇裕置业发展有限公司。因W拒绝办理过户手续，遂涉讼。

上海市崇明区陈家镇裕政路房屋已被山东省平邑县人民法院查封，限制开始日期为2018年7月4日，预计结束日期为2021年7月5日。律师

Q提出诉讼请求：依法确认2014年6月23日Q与W、E签订的《期货房转让协议书》、2015年8月23日Q与W签订的《补充协议》有效；W将其名下坐落于上海市崇明区裕政路房屋(面积为65.26平方米)房屋过户于Q名下。

Q支付了领取该二套房屋所需全部费用，并领取了房屋钥匙并已装修入住。2015年8月至今，房屋的物业费、水电煤等费用均由Q支付。现W已领取了二套房屋的产权证。由于W有其他钱款纠纷，上海市崇明区陈家镇裕政路房屋被山东省平邑县人民法院查封。目前房屋可办理过户登记手续，经交涉，W不予配合。律师

W辩称，《期货房转让协议书》及《补充协议》均无效。2014年6月23日签订的《期货房转让协议书》因违反了国家的强制性规定，拆迁房屋不存在，W享受的仅是拆迁安置面积180平方米的待遇；且该协议仅有W、E签字，女儿WR未签字；签订该份协议的真实意思是为了资金周转，并非买卖房屋；根据法律规定空平方的房屋买卖无效。律师

2015年8月23日的《补充协议》也无效。W的签名并非其本人所签。Q伪造了补充协议，在拆迁公司非法获得了产权房的钥匙，该行为违法，W对此保留诉权；签订《补充协议》时房屋产权未登记在W名下；《补充协议》上没有E、R的签名。

W家庭的三套拆迁安置房总购房款是56万余元，现Q仅出资35万元购买两套安置房，价格明显低于市场价；W身患绝症，长期在上海治疗，居无定所，其除了房屋外无其他房产，如过户给Q将严重影响W生活。

E、R辩称，《期货房转让协议书》虽有E签字，但之后的《补充协议》不清楚也不认可；拆迁安置利益不仅是W个人的，是三人共同的，E、R不同意出卖拆迁安置房，故不同意Q之诉请。律师

W、E原系夫妻关系，生育一女即R。W、E于2009年12月31日复婚，于2016年10月25日离婚，离婚时双方约定自愿将上海市崇明区陈家镇裕政路房屋赠与女儿R。2018年3月9日，上海市崇明区陈家镇裕政路房屋核准权利人为R。

W提出《笔迹鉴定申请》，申请对《补充协议》上“W”签字是否本人所签及签名处指印是否本人所留进行司法鉴定。委托司法鉴定科学研究院进行鉴定。司法鉴定科学研究院出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：一、检材《补充协议》上需检的“W”签名是W所写。二、无法判断检材《补充协议》上的需检指印是W手指所留。检材上的需检指印为红色色料形成，指印纹线模糊，仅检见稳定的指印细节特征3处，不具备鉴定条件。Q对鉴定意见表示无异议。W、E、R则对鉴定意见表示有异议，认为W并没有在《补充协议》上签字，指印鉴定不出有异议。律师

Q与W、E签订的《期货房转让协议书》，出售给Q的是W方享有的100平方米的拆迁安置房。后W在选取安置房并确定购房人为W的情况下与Q另行签订《补充协议》，是对之前双方签订的《期货房转让协议书》的确认，同时确认二套拆迁安置房买卖已经成立，Q领取了二套安置房的钥匙，W已收取了全部房款，双方已将合同履行完毕。律师

2014年6月23日Q与W、E签订的《期货房转让协议书》、2015年8月23日Q与W签订的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对Q的诉讼请求予以支持。W方关于二份协议无效的理由不能成立，不予采纳。现房屋已符合上市交易的条件，W应及时协助Q办理相关产权过户手续。律师

依照《合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：确认Q与W、E于2014年6月23日签订的《期货房转让协议书》及Q与W于2015年8月23日签订的《补充协议》有效；W十日内将坐落于上海市崇明区裕政路房屋产权登记于Q名下，过户登记时产生的税费等由Q负担。（2018）沪0151民初7805号