宋某购买了一套联体别墅，装修完毕入住，不多久宋某发觉墙体开裂，最宽的地方可以伸进去两个手指头。宋某找来物业维修，维修人员认为是隔壁邻居擅自家装了电梯，导致房屋地基下沉，墙体开裂，而且这种开裂还会继续严重下去，除非把电梯拆除，才能阻止这种情况的发生。宋某一家和邻居多次协商，对方认为电梯安装在自己家中，既没有安装在宋某房子内，也没有占用公共通道，不同意拆除。宋某认为邻居请求，要求赔偿，把隔壁邻居告上了法庭，本案件由上海汇银律师事务所其他律师代理。律师

对于律师办理的本起案件没有明确请求权的基础，模糊之中以侵权为理由，对此沈洁律师有不同的观点，我认为应当基于物上请求权讼之。

律师认为宋某和邻居之间一墙之隔，相互间因相邻产生一些法律关系，邻居安装电梯的行为严重危害到了宋某房屋的安全，对产权人的所有权和使用权，属于侵害了相邻权。根据《民法通则》第83条的规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”律师

我国《民法通则》第83条规定的相邻关系是不是一种独立的请求权，沈洁律师认为相邻关系只是指相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，侵害相邻关系说的是相邻各方因权力延伸或者限制产生的纠纷，相邻权不是一种独立的物权，因此侵害相邻权是不能产生独立的请求权的。一方因其过错而侵犯另一方不动产权利时，从相邻关系角度，是很难确定受害人请求权的根据的，因为相邻权属于所有权的内容，即使发生了相邻权的侵害，在性质上仍然属于侵害不动产所有权的范畴。律师

邻居安装电梯虽然在自己家中，也没有占用共用通道，但是由于电梯过重，直接对双方房屋地下的地基造成了损害，给宋某的房屋安全造成了危害，故而根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第103条的规定“相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危害，恢复原状，赔偿损失。”在其物权受到侵害的情况下，宋某可以基于邻居的侵害产生请求权，也可以行使物上请求权。行使物上请求权对其是最为有利的，因为行使无上请求权无需证明邻居的行为是过错行为，即无过错也可以请求对方排除妨碍，进行赔偿等事宜，而基于侵权产生的请求权是需要证明对方有过错。律师

如果宋某按侵权造成损害要求邻居承担赔偿责任的，需要证明安装电梯的行为和墙体开裂的行为有因果关系，还要证明邻居施工安装电梯是有过错的，如果邻居拿出电梯的生产合格证明，安装公司的资质证明，就很难证明其是有过错的，举证较难。如果宋某行使物上请求权，举证责任则较小，只要证明所有权受到了妨碍就可以，无需证明邻居有过错责任，只要证明自己的房屋所有权受到了侵害就可以。当然还要排除因房屋质量问题引起的墙体开裂，比如委托专业机构对房屋质量进行勘察。律师

另外如果产权人行使物上请求权，则意味着只要发现其权利受到侵害或遭到妨碍，权利人就有权行使物上请求权，不应从侵害行为发生之时开始计算时效，只要没有排除妨碍，视为侵害是持续性的，只有在债权关系中才会涉及时效。

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物上请求权是指当物权的圆满状态受到妨害或有可能发生妨害时，物权人为了使其物权恢复到圆满状态，请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。律师

物上请求权的目的为排除妨害，根据不同的妨害形态可分为以下几种：（1）当他人没有权限而占有物权的所有物妨害物权时，发生物权的返还请求权；（2）以此外的方法妨害物权的，发生妨害除去请求权；（3）妨害有发生之虞的，发生物权的妨害预防请求权。

所有权妨害防止请求权，是指所有权人对于有可能妨害其所有权的行使的妨害人得以请求防止妨害的权利。无论妨害人有无故意、过失，只要存在妨害所有权人行使完整所有权的可能性，所有权人就得以行使防止妨害请求权。律师