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业委会诉请开发商拆除有倒塌危险的建筑装饰条

发展公司开发建设了某小区,对小区房屋的外墙安有装饰条。该小区的建筑物施工时间是2001年4月,交付时间是2002年下半年。发展公司是该小区的开发商,施工承包人为某建设集团股份公司,在2012年后小区房屋外墙装饰线条相继塌陷,脱落,另小区居民惶恐不安。作为小区的业主委员会代表全体业主提出请求,以侵权之诉要求开发商拆除装饰条,消除危险。律师

小区业主委员会将脱落的装饰线条送检。某浦东房屋质量检测站出具《专项检测报告》,认定该装饰线条存在严重安全隐患。认为造成装饰条脱落的原因是:施工设计图纸变更后与该处装饰线条的出图并非统一;该装饰线条未设内置钢筋,而是在墙体中打入膨胀螺栓,该部分金属支架均未做防腐防锈措施;装饰线条为石棉板,后又再表面粉刷30-40mm找平层,该装饰线条荷载加重;该装饰条与楼体未得到较好的密封,长期热胀冷缩形成线条与楼体间隙缝,雨水渗入,使支架及螺栓等金属发生锈涨。故而要求开发商拆除小区内全部住房外墙的装饰线条,以消除安全隐患,排除妨碍。律师

发展公司认为建筑物过了保修期限。上海市新建住宅质量保证书中的质量保证和承诺为:房屋防水工程、卫生间和外墙面防渗漏,为5年;墙面、顶棚抹灰层不脱落,为2年;…《建筑法》第五十八条、国务院《建设工程质量管理条例》第二十八条均规定:施工单位对工程的施工质量负责,……,施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。更改图纸的是某施工单位,没有按图纸施工,过错在于施工单位。律师

《侵权责任法》第八十六条规定:建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。小区的相关房屋外墙装饰线条(GRC)相继发生坍塌,根据检测报告,相关装饰线条存在严重安全隐患,业委会以侵权法律关系提起诉讼,诉请发展公司拆除相关装饰线条,以消除安全隐患,应予支持。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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