律师导读：买方人王某通过中介看中一套建筑面积100平方米，实得面积130平方米的房屋，因此房价要偏高许多。与买家宋某完成过户不久，当地规划局出具决定书要将多出的30平方违章搭建拆除，王某这才意识到卖家将自己欺骗，故起诉至法院。律师

案例引用：

王某在中介公司看到广告称某小区有一套面积为100平方米、实得面积为130平方米左右的房屋欲出售。后经实际看房发现，虽房屋产权证书上登记的面积只有100平方米，但该房实际使用面积确有130平方米。次日，王某即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。时隔不久，当地规划局就发出了责令停止违法行为决定书，此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知早在卖房前宋某就已经接到。王某认为，宋菊故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法院。律师

被告辩称，在其与原告签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有100平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

法院经审理认为，虽然被告称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违章建筑，但被告是明知其搭建的违章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响原被告订立合同的重大事实。被告隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，主观上有欺诈的故意，判决支持原告请求，撤销原被告之间的房屋买卖合同。律师

律师事务所点评：

本案是一起房屋买卖合同纠纷，法院基于卖方的欺诈行为撤销了原被告之间的房屋买卖合同。根据合同法的相关法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

虽然被告主张双方签订的房屋买卖合同就是以房屋实际面积100平方米为标准，不包括违章搭建部分，但超出的违章面积显然是确定合同价款的一个重大事实，原告对此陷入错误认识，故有权请求法院撤销。律师