房屋租赁合同纠纷一案，宓J诉称，经上海米尔房产中介公司的居间介绍，将上海市某号3楼前间21.1平方米的房屋以1，800元的租金出租给刘K，并与刘K签订了三年的租赁合同。

刘K提出要装修房屋，宓J告诉刘K，三年后宓J要回来住，装修不必大动干戈。但是刘K不到一个月的时间擅自在公共晒台上搭建，造成邻居意见很大，投诉到物业公司。开具了违规行为整改意见书。刘K的目的是想侵占三层阁楼，造出一间房屋供刘K永久居住。律师

宓J要求判令：1、解除原、刘K签订的房屋租赁合同；2、刘K迁出房屋；3、刘K拆除三楼走道幺门、楼梯，恢复北面墙面；4、刘K赔偿租赁期间擅自处理宓J物品而造成的经济损失8，000元；5、刘K支付从2014年6月1日起至实际迁出之日止的租金（按房租每月1，800元计算）。

刘K辩称，同意解除原、刘K签订的房屋租赁合同，同意迁出三楼南间，但不同意迁出三层阁平顶。刘K无钱，故不同意支付租金和赔偿金。

第三人上海永平置业有限公司述称，同意宓J诉请。三层阁平顶不适宜住人，只起到通风作用，通往三层阁靠近西面的北墙体已开门洞要恢复成墙体，刘K并迁出三层阁平顶。

租赁合同约定乙方未经甲方同意，不得改变房屋结构，不得损坏房内设施，如在租房期间设施人为遗失及损坏，乙方具有损坏设施维修责任及赔偿；补充条款，乙方装修好的家具都留给甲方等条款。律师

刘K并未入住房屋，而是将通往三层阁靠近西面的北墙体开洞，在宓J原用于安装煤气灶及堆放杂物的地方自行安装一段楼梯，连接房屋的三层阁平顶，并对三层阁平顶进行装潢成为一间房间。之后，刘K即居住在该三层阁平顶中。

刘K同意解除房屋租赁合同，同意迁出讼争租赁合同约定的三楼前间，但不同意迁出三层阁平顶；不要求宓J补偿装修费。宓J要求刘K赔偿擅自处理宓J堆放的旧煤气灶、储藏柜、碗橱以及存放在阁楼上的旧棉被、脸盆、百叶窗、旧空调、两件红木文具等物品共计8，000元，但不能提供购买发票及凭证；刘K辩称，已经给付宓J2，000元作为丢失两件红木文具的补偿，同意补偿旧空调费用300元。

房屋租赁合同讼争的房屋是3楼前间，刘K同意解除租赁合同并迁出，故宓J起诉要求解除合同并迁让的诉请，予以准许。故宓J要求刘K支付自2014年6月1日起至刘K实际迁出之日止的租金的诉请，亦予以支持。律师

因刘K系与宓J签订房屋租赁合同而入住三层阁平顶，三层阁平顶虽非宓J使用部位，宓J作为三层阁平顶的相邻方刘K就相邻三层阁平顶的改装、装潢对其造成的影响有权要求拆除搭建、恢复原有状态；第三人作为公房出租人的代理人有权对公共部位的完好尽管理义务。

刘K入住三层阁平顶，进行大规模改建、装修，不仅破坏了老式公房的结构，而且对在平顶层之下的宓J房屋亦造成一定的损坏。故宓J要求刘K拆除通往三层阁平顶的自制门和楼梯，并恢复北面墙面的请求，第三人表示同意并支持，亦予以准许。

鉴于讼争租赁合同被判令解除，刘K先前支付的保证金1，800元理应返还刘K，现宓J同意返还，予以支持。律师

依照《合同法》第六十条解除房屋租赁合同；刘K十日内迁出房屋赔偿宓J租赁期间擅自处理宓J物品而造成的经济损失1，000元；刘K拆除通往三层阁平顶的自制门和楼梯，并恢复北面墙面；宓J返还刘K保证金1，800元。（2014）徐民四(民)初字第1539号