叶女士在中介的带领下看房，当她看到一套底楼的一房一厅时，不由得有些心动，这套房屋虽然厨房是五角形的，但房屋通透明亮，采光好，空气流通，不像有的底楼比较阴暗潮湿。特别是此屋的南阳台，和底楼天井打通，改造成了一个书房。房屋面积看起来大了不少，考虑之下，叶女士决定购买这套房屋。当她支付了几十万的首付款后，被告知，由于房屋的南阳台进行了违法改造，这套房屋虽然没有列入强制拆除改造的范围，但在交易中心被标注为“有违章建筑”，如果需要办理房地产买卖交易并过户，必须先把违章拆除了。律师

听到这个消息，让叶女士非常纠结，自己本来就是看中南阳台和房屋连接，成为书房，现在居然要先办理拆除才能过户。原本的优点现在反而成了最大的缺点，叶女士通过中介箱卖家提出自己不想买这套房屋了。但卖家认为叶女士经过看房，是非常清楚房屋存在违章改造的，现在因违章要拆除才能过户，故而提出不买。如果是这样的话，要求叶女士按照房价的百分之二十承担违约金，自己方能同意解除合同。

但叶女士认为自己是购房者，并不清楚哪些是违章，买房时中介也没有告知这套房屋存在违章搭建，也没有告知因存在违章搭建而无法过户的风险。自己买房只是匆匆看了房屋，认为房子面积挺大，布局又合理，虽然是底楼，但是通风和采光都还不错，故而购买。

听了叶女士的叙述，沈洁律师认为叶女士在查看房屋时，中介公司和上家虽然都没有明确告知存在违章建筑，但根据一般老百姓对房屋结构的了解，房屋的南侧系阳台，而不是书房，如果有书房的话，基本是违章建筑或者自我进行的改造。叶女士本来查看的是一室户，当她看到一室户还带书房时，并没有一丝惊讶的感觉，显然也是知道房屋存在违章建筑的，至于叶女士对违章建筑已被登记不知情，这倒是事实。当初叶女士在看房时，看中的就是一室户带书房，房屋使用面积大是她心动的理由，现在因存在违章建筑无法过户是交易不成的原因。律师

由于违章建筑是卖家搭建的，叶女士看过房后仍同意购买，视为她知晓房屋的瑕疵，以存在违章建筑为由要求解除买卖合同，这番理由并不成立。但因存在违章建筑，被交易中心限制过户，这不是叶女士能够通过看房获悉的，如叶女士以存在违章无法过户为由，要求解除合同导致可行之举。后来经协商，卖家同意拆除违章建筑，消除房地产交易中心的违章记录，同时也给与叶女士五万元的优惠，两方协商解决了争议。