“凶宅”涉及的是怎样在法律范畴内调整长期存在于民间的公序良俗的问题，随着社会的多元化，法律对善良民俗采取更为宽容和支持的态度。

提出凶宅说法是否属于迷信说法？律师

凶宅是否基于封建迷信说法，是否基于唯物主义，不认可鬼神存在就可以否认凶宅的可观存在，我们认为凶宅不仅仅是指人们对鬼神的畏惧，还基于人们对恶性事件的避讳和回避，比如房内有过一场血淋淋的凶杀案件，绝大多数人都会有一定的畏惧感。就如同人们深夜不敢去墓地、坟场是一个道理，所以凶宅说法并非基于迷信。

这种忌讳是民间的一种善良风俗，遵从善良风俗，无害于社会，所以法律也要考虑社会的现实和民俗。

凶宅影响房屋交易价格吗？凶宅是否为房屋之瑕疵？律师

发生过恶性凶杀案件的房屋，虽然居住功能没有受损，也就是物的使用功能没有受到损害，但是会影响使用人的心理，如产生恐惧、害怕等心理。

依据大多数人的观念和风俗习惯，不愿意购买这类房屋，或者用较为低的价格购买，故而房屋的交易价格会受到较大的影响，所以发生过凶杀案件或者室内发生过自杀的，可以视为房屋的重大权利瑕疵。

物的瑕疵包括物之瑕疵与权利瑕疵。物之瑕疵，是指物本身具有品质或数量上的缺陷，例如房屋有严重漏水，实际面积比产权面积小，房屋是危房等。凶宅只可能是物之瑕疵，而不可能是权利瑕疵。

上家也就是卖方有没有义务告知下家买方房屋是凶宅。律师

诚信原则同样是民法上一个基本原则，合同法和民法通则对此都有规定。如果遵从一般民俗，卖方应该知道发生如此重大事项，应当在出卖前告知对方，卖方故意隐瞒事实，违背诚信原则，其行为已构成欺诈。

根据《合同法》和《民法通则的规定》买方在获悉所购房屋是凶宅后，应当在一年内提出撤销买卖合同。买方退房，卖方返还购房款。

如何避免买到凶宅的法律对策。律师

毕竟目前对房产是否属于“凶宅”法律没有明文规定，虽然越来越多的法院在支持买方，但是毕竟每个案件有所差异，特别是对于何谓“影响买卖的死亡事件”没有明确的界定，购房毕竟是件大事，故而为了避免风险，可以规定卖方的信息披露义务。比如可以约定所购房屋没有发生过凶杀、自杀或者其他严重刑事案件，如果卖方没有披露的，买方可以要求解除合同并且索赔违约金。

这样如果真的是“凶宅”卖家也不敢和买方约定，必定会以各自理由推诿签订条款，这样买方就可以避免买到凶宅。律师