2020年非典疫情稍微缓解后，上海的住房市场又掀起了一波行情。窦先生置换房屋，将自己的房屋出售后，他通过房屋中介公司的推介，看中了底楼的一套住宅。在支付了十万元的定金后，他到该房屋的物业公司了解欠费，无意中获悉，多年前曾今有人自缢在这套住房中。另外这套房屋还因改造天井，被标注为违章建筑，要拆除后才能交易过户。律师

窦先生大为惊讶，继续进行调查，结果调查结果让他坐立不安，他通过中介公司向房东提出要求，希望退还交付的十万元定金。

但房东认为自己的房屋价格和周围邻居出售的房屋价格相比，本身就比较便宜，同样房型和楼层的房屋，其他人要卖到480万，而自己的房屋仅仅为430万，便宜了将近10%。至于违章建筑，完全可以拆除，整改后就可以交易。而且窦先生看房时也知道房屋结构改动的情况，至于“凶宅”更是没有依据，房屋内并没有发生凶杀案件，死者是自己的姐姐，自缢确实属于想不开，但这几年来自己居住在内，并无异样。

窦先生着了急，来到律师事务所，法律咨询了沈洁律师。沈律师认为基于重大误解签订的合同，可以撤销，返还定金。关于涉案房屋，案外人在涉案房屋职工自缢死亡，房东也认可，但认为居住并无异样。可对于陌生人来说，房屋存在自缢，本身会对买家的购买意向有影响。既然合同是在双方有重大误解的情况下订立的，不能归结给任何一方，该合同可以撤销，合同撤销后，收取达到定金应当单倍返还给购房者。律师

根据《合同法》第五十四条的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

虽然房东已经便宜了10%的售价，但不代表房东已经明确告知了买家窦先生房屋的瑕疵，至于窦先生在获悉房屋为“凶宅”后，坚持退还定金，也属于合理的请求。后来，经窦先生的几次协商，房东终于同意退还十万元定金。两人解除了定金合同，而窦先生之后也通过中介买到了合意的房屋。律师