宅基地使用权纠纷一案，四原告原系上海市金山区亭林镇亭东村9组村民，原告顾某有轻度（三级）精神残疾，被告系上海市金山区亭林镇荡泾村5组村民。因亭枫高速公路水系调整需要使用亭东村9组土地，涉及四原告的房屋及附属物需要动迁，经评估，四原告应得房屋动迁费92，901元，且原告顾某、陆某可安置中户宅基地，原告陆某、顾某可安置小户宅基地。律师

因原告顾某认为拆迁款项不够建房费用，要求村里解决，经村干部协调，由被告出资100，000元受让原告宅基地。原告陆某与金山区亭林镇水利排灌管理站签订房屋动拆迁协议书，约定，房屋动迁费92，901元。

同时，原告陆某与被告签订宅基地使用权转让协议，约定将亭北小区宅基地小户一套以100，000元的价格转让给被告，被告可在该宅基地上建房。亭北村干部Y、亭东村干部D、W作为见证人，在该协议下方签名。律师

嗣后，四原告将被告支付的宅基地转让款100，000元用于建造住房，被告也在受让的宅基地上建造了房屋。

四原告诉称：因涉及四原告的房屋及附属物需要动迁，原告陆某与金山区亭林镇水利排灌站签订房屋动拆迁协议书，约定，如易地建房则扣除基础设施建设费。经易地建房安置，原告陆某、顾某被安置为亭北小区小户宅基地建房，原告顾某、陆某被安置为亭北小区中户宅基地建房。期间，有其他动迁户因家庭经济困难，私下将易地建房的宅基地转让他人。原告顾某看在眼里记在心里，未经与家庭成员协商一致，擅自做主，以原告陆某名义与被告签订宅基地使用权转让协议，将原告陆某、顾某名下亭北小区小户宅基地作价100，000元转让给被告。其他原告得知后一致反对，被告不顾原告反对，坚持建房，遂产生纠纷。故诉请判令确认双方签订的宅基地使用权转让协议无效。律师

被告辩称：被告已经按照合同履行了义务，故请求驳回原告的诉讼请求。

诉争宅基地使用权转让协议签订于十余年前，被告支付的转让费已经被原告用于住房建设，被告也已经在受让的宅基地上建造了住房，双方之间的转让协议已经实际履行完毕。现原告要求宣告合同无效，缺乏依据。原告关于要求政府另行安排宅基地的主张，则不属人民法院受理民事诉讼的范围。依照《民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告陆某、顾某、陆某、顾某的诉讼请求。(2014)金民三(民)初字第2807号