老乔是上海的一名农村居民，十多年前他和考上大学的儿子同住，买了一套市区的商品房，为了给儿子减轻还贷的压力，他将自己的宅基地房屋以二十万的价格买给了同村的村民。这几年上海的房价涨了好几倍，甚至数十倍。听说自己所在的村庄会划入动拆迁范围，老乔就想重新申请一块宅基地，建一套房子，等待动迁。但他和村委会的书记说了自己的想法后，对方很狐疑地问到：“宅基地房子买了，还能重新申请新的宅基地吗？”律师

听了书记的说法，老乔决定还是法律咨询律师，沈洁律师接待了他，沈律师认为村民卖掉宅基地后，不能再次申请得到新的宅基地。对于这种问题，采取的是不予批准的政策。我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能用由一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再次申请宅基地的，不予批准。老人为了给自己儿子买房子，将自己的宅基地卖给了同村的其他村民，在卖掉宅基地后，如果再申请宅基地的，村委会将不予批准。他如果想翟得到宅基地的，只能向他人购买，或者购回自己的宅基地房子。在我国，农村宅基地是无偿提供给农民用于建设居住用房的，确保其居有定所，律师

在人多地少的国情下，需要实行一户一宅，确保居有定所，保护根底规模，限制第二次申请宅基地是有必要的，如果村委会同意了老乔的申请，又为其提供了一块宅基地，那么将来就会有无数个“老乔”将自己的宅基地卖掉而申请新的宅基地，这样村里的土地必然不够用。律师

村民一定要慎重出卖自己的宅基地，农村村民只能用由一处宅基地，但老乔的儿子考上大学后，户口并没有迁往市区，他还是农村居民，其从来没有申请过宅基地，如果用老乔儿子的名义申请宅基地，是可以获得批准的。虽然老乔已经没有资格申请，但他可以用儿子的名义再次申请，重新获得住宅。律师