上海房价是越来越高，老李将住房让给儿子作为结婚之用，他就在附近租赁了一套住房居住，住了一年后，他又觉得租金太高，找到了老家奉贤的表弟，表弟称奉贤这里有些农民的住宅租金便宜，房子又大。老李去看了后很是心动，于是就找了一户李姓的农民租了其两间房，每月租金才六百元。律师

住了一段时间后，房东小李称自己要搬去镇上居住，农村建的这套住宅有意卖掉，价格为七十万元。老李听了后非常心动，一方面自己正好有八十万元存款，另外一方面，这里的居住环境幽静，住房面积也大。他很想和小李签订一份房屋买卖合同，可他不知道农村房屋买下后，去哪里办理过户。正好这几天他回到市区，故而就来法律咨询如何办理农村房屋的过户手续。律师

沈洁律师认为老李属于城市居民，《土地管理法》第62条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。法律并没有禁止农村村民转让宅基地的房屋所有权，但转让后农村居民不能再次申请。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。老李是城市居民，又没有在村内落户，不具备宅基地使用受让主体的资格。律

宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，必须和宅基地上的房屋一并流转，否则就违背了法律的规定，即使签订了转让协议，也是无效的。《合同法》第52条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以老李和小李的房屋买卖合同因违法变成乌有。

不过我国法律规定了租赁合同最长的租赁期限为二十年，沈律师认为老李可以考虑支付二十年的房屋租赁费，使用这套房屋二十年，合同到期后还可以继续和小李约定将来二十年的房屋使用费，也达到能够长期居住的目的。律师