房产法律咨询：律师您好，约五年前我和丈夫结婚，和公婆同住在他们的小楼中，我们住二楼，房子的装修比较老，有很多地方损坏无法使用，一年多前我出资对二楼进行了简单装修，硬装修共耗资六万元。最近我和丈夫关系很差，前公婆突然拿出一张五年前和我丈夫签订的《借房协议》，这份协议是当地司法所草拟的，称房子是他父母租赁给我们的，租赁期为20年，现在我们欠了五年租金，他们解除合同要我搬出去。我要求补偿装修损失，遭到对方拒绝。我是外地人，从我结婚前开始我公婆一直提防着我，对我很不友好。律师

装修房屋的时候，我公公还让司法所的一个工作人员给我发了一份“告知函”，告知我不许装修他们的房子，我没有加以理睬，在我的坚持下，在加上卫生设施等的确无法使用了，我公婆才没有干涉。现在我能起诉到法院要求他们赔偿我的装修损失吗？另外我如果离婚，由于我的老公也没有房产，我将居无定所，我能让我公婆赔偿吗？律师

沈洁律师答复，你公婆对于你的敌意和防备是非常明显的，首先关于补偿你居住权的问题，由于你公婆从一开始就以租赁的方式将房屋租给你丈夫居住，由于你是配偶，可以随家属同住，但是由于你们长期没有支付租金，解除合同是必然的。而且根据这份协议，你也居住了房产，这笔租金，至少是两年时效内的租金没有支付，属于你们夫妻共同债务，虽然签订租赁合同的人是你丈夫，可这笔债务产生于婚后，而且你也是受益人，故而应当共同承担。至于你的公婆作为房东是没有任何义务赔偿你的居住损失的。

由于你的丈夫也没有住所，所以应当各自解决居住困难，如果他有住房而你没有，他应当解决你的居住困难，对你进行一定金额的经济帮助，虽然数额不是很大，但是可以让你承租房屋一段时间。律师

至于装修损失，当硬装修添附到房地产上后，成了不动产的一部分，无法拆除或者拆除后丧失使用价值，不动产和动产添附的的时候，添附的动产归不动产产权人所有，动产产权人依协议取得添附的补偿或者不能获得补偿。添附的后果就是一方所有权增值，一方所有权丧失，双方可以通过协商一致对添附的动产进行折价，补偿给动产所有人。如果无法协商的，那又该如何处理呢？法律咨询

根据最高人民法院发布的《关于贯彻<民法通则>若干问题的意见》规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添的，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价给财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负赔偿责任”。律师

2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，主要看承租人的装修是否取得了出租人同意。如果你没有经过出租人的同意装修房屋，合同解除时，不予补偿，如果经过了出租人同意装修房屋，但是对装修物构成附和后如果补偿没有约定的，租赁期满，产权人不同意补偿的不予补偿，租赁期不满，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。现在由于你丈夫长期不支付租金，即便公婆是同意装修的，公婆作为出租人要求解除租赁合同将不对你们的装修进行补偿。律师

虽然说你公婆和丈夫有串通防备你之嫌疑，但是在法律关系上很清晰的表明这是一种租赁关系，虽然你和他们的儿子形成婚姻关系，但并不代表你有任何特权可以凌驾于法律之上。律师