张老板是一家餐饮店的负责人，他的餐厅口味很符合上海人的要求。餐厅生意非常火爆，故而他在浦东、闵行、徐汇、长宁等地都开了餐厅。对张老板来说新开饭店带来的滚滚财源，非常厚的利润。他还打算继续开一家新的饭店，于是在闵行又租赁了一处刚开盘的店面，花了重金对店面进行装修。但装修到一半，就发生了疫情，只能停工。

本来想着停工两三个月就能恢复正常，谁知道这场疫情长达叁年。虽然期间有恢复较好的状况，店面也装修完毕，陆陆续续开了几个月，但之后长时间的关闭，让张老板无所适从。他的分店从六家减少到了三家，其他两家关闭的店都已经经营了六七年，虽然有一些损失，但总体来说并不是很大，不影响他的经营。

就这家新开的店面，装修就花了六七十万，店内的桌椅板凳、空调、厨房油烟设备、冰箱冷库都是新的。开店虽已快三年，但实际开张却不足一年。虽然房东也比较通情达理，减免了很多的租金，但由于疫情，并没有获得很多的顾客。所谓投入多，而产出少。现在马上就要交租金了，张老板想退租，但又心疼自己的装修。他想和房东商量，这些装修归房东所有，如果解除合同，希望房东能够结算给自己壹佰万元。律师

房东表示，如果张老板要继续租赁店面的，自己可以再给对方一点优惠，但如果他不续租的，那么店里的家具电器，他都可以拆了走，房东并不需要这些物品，何况以后的租客也未必是利用店面是来开饭店的，如果下一个租客是开药店、房地产中介、干洗店、超市等等，那么这些装修和电器就毫无用处。他希望租客张老板能将装修的物品带走，不能带走的，那么自己也不会给予任何补偿。

沈洁律师认为装修分为形成附合的装修和未形成附合的装修，形成附合的装修是指装修成为房屋的重要成分，比如刷在墙面的油漆，布在墙壁里面的线路，脱排油烟机等这些都无法拆除，所以非经毁损、变更不能分离或分离所需费用过巨，那么都属于符合的装修。至于店面里的空调、桌椅、碗碟都可以带走，可以用到其他的店面中去，不存在损失。

在租赁合同签订的时候，房东也就是出租人，同意承租人张老板进行的装修，在租赁合同期满或者合同解除时，如果双方没有约定的，那么形成符合的装修装饰物，由张老板拆除，造成房屋损毁的，应当恢复原状。现在租赁合同虽然还没有届满，但张老板不想继续租赁，要求将房屋退还，这些损失恐怕要他自己承担了。

对于房屋租赁合同，在合同解除的时候，如果因出资人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。就现在而言，解除租赁合同时承租人张老板提出的，房东也不愿意继续利用这些装修，故而这些装修损失就只能由张老板自己承担。