有些债务人为了逃避债务，把房地产无偿赠与给他人，严重损害债权人的债权，导致其不能实现。那么债务人办理了公证手续后赠与给他人的房地产，债权人是否可以申请撤销？一般来说经过公证后的赠与是不能被撤销的，但如果这种赠与严重侵害债权人的权利，债权人是可以申请撤销的，沈洁律师认为其理由如下：律师

如果赠与人和受赠人之间恶意串通，受赠人明知赠与人赠与财产是为了逃避履行债务的，根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益的，民事行为无效。恶意串通避债的行为是无效的，即使已经办理了产权过户，也可以被撤销的，由此产生的费用由赠与人和受赠人连带承担。

如果受赠人是不知情的。沈洁律师在本站其他的法律文章中提到，在房屋买卖合同中，买方是不知情的善意第三人的，如果房屋已经变更了产权，债权人只能要求债务人(房屋出卖方)以卖房款支付债务，或者债权人可以向司法机关要求保全未支付的卖房款。但是在房地产无偿赠与中即使受赠人是不知情的，也不能适用善意第三人的规定。沈律师解释之所以法律这样规定是因为：确定买卖合同中的善意第三人制度主要保证社会交易的稳定性，毕竟买受人付出了对价，如果轻易确认房产买卖无效，对买受人是不公平的。但是在房产赠与中，受赠人是无偿获得赠与房地产，没有付出对价，相比之下，法律就要保护无辜的债权人，然债权人申请撤销赠与是有前提条件的，并不是债务人赠与他人财产的行为都可以撤销。债权人行使撤销权的前提条件是：1、债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的。2、债务人无其他财产清偿到期债务，可能影响债权人实现其债权的。律师

由于债权人撤销权的行使，毕竟会妨碍交易安全，因此撤销权的行使是有一定期限的，沈洁律师提醒债权人，自债权人知道或应当知道撤销事由起一年内行使撤销权；债权人不知情的，自债务人的赠与行为发生之日起，5年内没有行使撤销权的，不能再撤销房产赠与。

在实践中本网站遇到有些债权人对债务人抱有希望，在债务人的再三承诺下多次延缓行使撤销权的时间，导致诉讼时效超过，不能撤销该赠与行为。撤销权比一般的2年诉讼时效要短，必须抓紧时间，果断委托律师提起诉讼，维护自己的合法权益。律师