一旦恋爱关系或者婚姻关系破裂，房产如何分配就成了一个难题，不少人会对簿公堂，婚后购买的房屋，不论是一方出资还是双方出资，不论是登记一个人的名字还是登记两人的名字都属于夫妻共同财产。具体可以分为一下几种情况：律师

婚前一方出资购房，登记在已方名下，如何分割？

房屋属于婚前登记个人财产，但是婚前购房，是以签订房屋买卖合同还是以产权证办理日期为准。也有婚前签订购买房屋买卖合同，婚后付款或者婚后办理产权证，按的司法解释，购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。无关乎付款和产证办理的时间，特别是产权证办理，有的人购买的是期房，从购房到办理产权证可能会有一到两年的时间差距，何时拿到产权证不是界定婚前婚后财产的标准，而是购房合同（并非居间合同）的签订时间。签于婚前就是婚前财产，登记结婚后多数是夫妻共同财产。律师

婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的，产证登记在自己名下的，房屋为个人财产，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变房屋为个人财产的性质。婚后一方参与清偿贷款，并不改变房屋为个人财产的性质。对已经归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，婚后增值也属于个人财产。当然分配房屋产权的时候会考量婚后还贷的情况。

一方婚前出资购买房屋，登记在双方名下，产权如何分割？

按是否结婚，分为两种情况：一种是恋爱期间双方分手，如果双方分割财产，是按出资比例来分割的，一种是结婚后分手的，如果双方没有共同生活或者婚姻期限非常短暂，那么没有出资的一方获得小部分份额，一般是分得10-30%的份额，其余的归出资一方所有。律师

如果双方办理了结婚登记，产权证登记在一方名下，配偶也出资了，在离婚分割财产时房屋为个人所有，贷款也是个人的债务，对配偶一方出资的部分应当予以返还。对房屋的增值也要予以分割。

如果婚姻关系持续时间比较长，房产又登记在双方名下，一般是均分，但如果一方婚前出资较多的，另外一方较少，可以考量一方的出资情况，给予分割。

这些都是配偶一方出资全部或者绝大部分，一方基本不出资时候的分配方案，那么婚前共同出资购房，登记在两人名下，两方都出资了，而且数额也比较均等，如何分割房屋产权？这种情况下也要分两种情况考虑，第一种如果是没有登记结婚的，按双方出资比例分割房产。第二种如果登记结婚了，房产属于夫妻共同财产，一般按均等分割为基本原则。律师

购房时双方父母资助，帮助子女购房，该如何分割？

婚后父母一方出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，作为个人产权。婚后父母一方出资登记在对方名下，视为对夫妻双方的赠与。沈洁律师见到的离婚案件，很少有父母一方出资登记在双方子女名下的情况，大多数情况下，都是登记在自己子女的名下。

婚前承租公房是用个人财产支付对价取得，婚后用夫妻共同财产购买为产权，在离婚分割产权时，应当取得公房使用权时候的对家为夫妻一方所有，产权房的剩余部分属于共同财产。婚前由父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房的价值可以认为是父母对夫妻双方的赠与。婚前一方承租的公房，婚姻关系存续五年，归夫妻共有。律师

如果拆迁的房屋系私房，拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有住房的转化形式，属于原房屋的产权人所有，属于个人的婚前财产，而对速迁费，过渡费、奖励费、早签约奖金补贴性质，属于夫妻共同财产。如果拆迁款属于同住人身份而获得的补偿安置款，性质应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化，这些属于夫妻共同财产。

婚前承租公房的拆迁款，主要看共有住房是否属于夫妻均有权居住和使用，如果是的话动迁款属于夫妻共同财产，如果一方无权居住，也无权要求分割动迁款。律师