小萍在结婚前，象开发商购买了期房一套，签订了购房合同，购买人为她的父亲和他，付款方式为首付40%，其余系银行按揭贷款。在产证出来前，她和丁男结婚，婚后方取得产权证。律师

结婚才一年两人因一些琐事就要办理离婚。女方认为是自己婚前购置的房产，自己还是按揭贷款的办理人，房屋归自己所有，男方认为房产是婚后取得的产权证，婚后共同支付了房贷，所以房子是夫妻共同财产。两人争执不下，各执一词。这套房产价值大约300万，首付为120万，约四成，其余为贷款，婚后小萍的父亲提前归还50万元贷款。结婚一年期间，小萍约归还本息7-8万元。房屋在婚后价格比较稳定，目前市场价约为290万，比买入时候低了10万元。

接到小萍的法律咨询后，沈律师认为在上海地区认为这类房屋属于夫妻一方的婚前个人财产，共同归还的贷款属于夫妻共同财产，而就在上海的隔壁，似乎是浙江认为婚前购房，婚后共同还贷的是夫妻共同财产。那我们就以上海地区的为标准来谈一谈房屋的归属。律师

小萍的房产是期房，虽然房产证的取得在婚后，但购房合同是在婚前签订的，所以这套房屋属于小萍的婚前个人房屋，男方不享有产权，也不应为共同还贷而成为产权人。夫妻一方以个人财产支付首付房款并在银行按揭贷款，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，尚未归还的部分贷款认定为一方的个人债务。在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时房屋的市场价值，由一方给予另一方合理补偿。律师

而小萍丈夫的说法则没有什么依据，他所谓的房产证在婚后取得，那只不过小萍购买的是期房，其产证的办理可能晚一些，但产证的发放依据的是期房购买合同，购房合同是婚前订立的，故而取得产权，获得产权证是必然的事情。而婚后参与的还贷，只能对此形成债权，而不能构成对房屋所有权的拥有。所以他的丈夫可以要求分割小萍归还的七八万元贷款，但不能主张房屋的所有权。律师