章某系一家公司的经理，条件优越，经人介绍和比自己小15岁的方女士认识。章先生出手很大方，为博女方高兴，在认识半年后出手购置商品房一套，总价45万余元。又过了半年后双方领取了结婚证，领证同时领取了期房的产权证。

章某有过婚史但无子女，已过不惑之年的他希望女方生育一儿半女，承欢膝下。但过了两年多，方女士都没有怀孕。经医院检查，方女士在婚前多次流产导致不孕。章某非常气愤，认为方女士婚前欺骗自己，提起离婚，要求返还所赠予的房产。此时正逢上海开发迪斯尼项目，该房产在短短的时间内价值升到了115万。方女士拒绝返还房产，只同意归还20万元。律师

经查该套房产登记在方女士名下，但所有的出资资金均从章先生的账户汇入开发商账户，所有购房发票和合同均持有在章先生手中。方女士也承认该套房产系章先生婚前所送，但不同意返还财产。

上海婚姻律师沈洁认为双方的争议焦点在于房产的归属，即产权的归属，从本案件来看，产权登记为方女士，如果没有其他的约定，她就是房产的产权人。章先生持有发票、购房合同和汇款记录只能证明他曾经对这套房产出资，但不能证明自己是所有权人。换句话说就是只能证明章先生代方女士付房款，至于这笔款项是赠予的，还是借款，还是其他性质，由其他证据予以证明。在本案中，由于双方均承认这是男方婚前赠予女方的购房款，款项性质无异议。不过这里上海离婚律师沈洁指出，赠予的系购房款，而不是房屋本身。律师

对于这笔购房款，它的性质到底是普通赠予，还是彩礼，上海律师沈洁认为如此大额的馈赠，如果双方没有签订赠予合同，说明性质的，双方又是男女朋友关系，自然是附有条件的，性质同彩礼或者就是彩礼，以结婚为目的。既然结婚的目的已经达到，因此也不予归还该笔赠予的款项。

法律链接

《民法通则》第六十二条

《合同法》第四十五条