甘小姐和丈夫结婚才两年，甘小姐结婚前要求配偶有住房，当时其男友无奈，倾囊而出购买了一套按揭期房。购买于男友和其父亲名下，结婚后甘小姐不愿意支付购房贷款，一直由男方的父母归还贷款，而男方用婚前存款归还首付款中向朋友借款的几万元，婚后男方的工资收入用于家庭开支和结婚时欠的一些债务，目前大约还有五六万元没有归还。现在为了一些家庭琐事，甘小姐要和丈夫离婚分割这套房屋，她询问自己没有在房产证上加名字，是由于房屋有银行贷款，这样的话她是否能拿到一半的份额或者四分之一的份额。律师

听到甘小姐的法律咨询，沈洁律师认为相爱中的男女在憧憬未来美好生活，享受甜蜜爱情的时候，是否也应当构筑自己的爱巢。当感情发生危机时，如何保障自己的合法权益，不付出就没有回报，这点甘小姐应该听说过。结婚前她要求男方有一套婚房，于是男方倾尽所有购买，而甘小姐没有出资一分钱。结婚后男方忙着归还结婚时的花费，而房贷却无人归还，此时甘小姐应该担负起归还贷款的责任，而她却在一旁看着男方父母还贷。律师

现在双方的感情已经完全破裂，再无和好可能，这套房屋属于男方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产，可以不分割给甘小姐。这套房屋目前市场价值450万元左右，男方婚前支付180万元首付款，婚后共还贷22万，均是其父母转账支付，甘小姐对房屋的贡献和出资为零，婚后其丈夫对房屋的出资也是零。男方在结婚之前按揭购买的房屋并取得了房屋产权证，根据《婚姻法》及其司法解释的规定，这是属于男方婚前个人财产，不因为结婚而转化为夫妻共同财产，如果甘小姐参与还贷，虽然不能取得房屋所有权，但可以分得婚后房屋增值带来的利益。律师

我国《婚姻法》已经明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，一般来说应由其本人管理、支配和处理，离婚时即归其个人所有，不再分割。但婚前购房往往有贷款还没还清，按揭房该如何分割的问题。按揭房分为两大类，一类是婚后以夫妻共同财产购置房屋并办理按揭贷款，这是夫妻共同财产无疑，无论是首付款还是贷款都是用夫妻共同财产支付的。另一类是一方婚前以个人财产购置房屋并办理按揭贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。即使该贷款以夫妻共同财产归还，也应将该房屋认定为个人财产，因为夫妻一方已经在婚前取得了该房屋的所有权，不因为婚姻关系而发生变化。以夫妻共同财产清偿贷款的，这部分财产可以作为夫妻共同财产分割。律师

现在甘小姐没有参与婚后还贷，她的丈夫也一样，贷款都是男方父母归还的，而男方的父亲也是产权人之一，婚前的首付款也大多来自于他们的积蓄，那么这部分还贷对应的房产归她的公婆所有。她丈夫婚后的工资一直在归还用于结婚的十多万债务，至今还有五六万债务没有还清，那么甘小姐离婚时还要承担用于自己婚礼的借款，也就是负担五六万借款中的一半。她的婚姻可谓没有资产只有负债。后来甘小姐和丈夫协议离婚，约定对外借款由其丈夫一人归还，与她无关，她呢也不享受房屋的分割。一场婚姻到头来是两手空空，婚姻是两个人交换自身一切利弊与对方共享和解决的漫长考验，甘小姐经历了这一次失败的婚姻相信她会有所感悟。律师