卜先生和李女士因感情不和离婚，两人婚后名下有一套房，想登记给唯一的儿子所有，两人都放弃产权。卜先生来到律师事务所进行法律咨询，他希望知道，如果登记在儿子名下，女方一人签字能否卖掉房子，目前孩子只有六岁，属于未成年人，离婚后跟随母亲共同生活。律师

两人的想法都是给孩子成长留下一个稳定的住所，将来也是一份经济保障。同样的问题也是何女士需要提问的：孩子年幼，自己作为母亲是否有权处置孩子名下的房产。对方对女方卖房横加阻拦？对方的做法是否侵害了她和儿子的权益？何女士希望卖掉房产，在学校附近买一套学区房供孩子读书之用，但离婚时留给孩子房子的前夫确激烈地反对，认为女方是在侵犯孩子的利益。沈律师认为如果处置房产对子女是有利的，可以和对方协商，达成一致意见后再实施卖房的规化，卖房后不买的，房款要存到小孩名下，再买的，要保障孩子在新房中的产权份额。律师

离婚时房产直接落户儿童，父母就等于放弃了对其所购房产的权利。这就是父母将房子赠与孩子的法律行为。赠与的不可撤销性，以后情况发生变化，父母反悔也将得不到法律的支持；根据《民法通则》和《未成年人保护法》的相关规定，法律并不限制儿童的权利，接受赠与房产本身是合法的。

有些父母直接以儿童的名义购房，将来没有房产过户的环节，省却了契税等交易费用，也避免了继承方面的遗产税。登记在子女名下的房产，离婚时，是不作为夫妻共同财产分割的，父母在赠与孩子房产的那一刻，丧失了对房屋的处置和所有权。如果在父母婚姻关系存续期间，如果双方意见不一致的，无法处分未成年子女名下的房产，至于孩子已经成年，那么更是无法处分了。给小鬼当家父母一定要慎重，否则是给自己自找麻烦。律师

虽然新闻里面一直说没有征收遗产税，但实际上我国的遗产税一直都存在，虽然继承的时候不用支付，但当继承人名下有一套房产，又继承父母房产再次出售时，就要支付20%的个人所得税。为了避免将来交税，和房子直接给儿媳妇，不少小孩成了娃娃业主，就我们办理的案件中，就有20多个这样的小业主。在这些父母眼中，登记在双方名下或者一方名下的房产，不如登记在孩子名下，将来生活有保障，夫妻任何一方也无法转移孩子名下的财产。但是他们都没有想到孩子将来会长大成人，也有有出息的和混账孩子，如果到时候出售房产，父母也无法阻拦。律师

沈律师的想法是，孩子年幼，父母身体健康的，不要擅自将房屋登记到子女名下，父母年迈，孩子已经成人，且有独断能力的，可以考虑将房产办在小孩名下，以免将来应对遗产税。听了沈律师的解释卜先生决定他不放弃自己的房产，毕竟他现在只有三十多岁，将来是否再婚等都不好说，如果全部放弃给孩子，他也没有能力再次购房。如果为此妻子不同意离婚的，他也不惧怕诉讼离婚。何况房产登记在小孩名下，作为监护人的母亲悄悄卖掉，他在维权会更麻烦。上海律师