赵先生在孩子两周岁的时候，生意做得非常不错，他给自己的未成年孩子买了一套房产，首55万，贷款100万，还款人是他们夫妻，房产证登记为孩子所有。随着孩子长大，这套房子也市值上千万了，三年前赵先生和妻子离婚，孩子归妻子抚养。律师

最近他生意上有些麻烦，需要一笔资金解决，对方提出如果有房产可以办理抵押，就可以借给他100万资金。赵先生是外地来沪，婚后购买过两套房产，一套登记在孩子名下，另外一套登记在前妻名下，他想用来抵押的房产是位于孩子名下的。解决了困境后，他会注销相应的抵押。但是前妻不同意，赵先生无法办理抵押登记，来律师事务所法律咨询，希望得到帮助。律师

沈洁律师认为父母可以为未成年人的房产设置抵押看，但要求目的是为了未成年人的利益，比如赵先生购房时，有100万的抵押贷款，而且这种抵押还要求不损害未成年人的而利益，赵先生借款是为了改善公司的经营状况，不是为了改善孩子的生活，所以这个抵押很难说是为了未成年人的利益。父母为了年入的利益，以未成年人的财产设定抵押的，是合法有效的，比如当时购房时候办理的银行抵押借款。如果是为了赵先生自己的生意，那么根据《民法通则》第18条第1款及《民法总则》第35条第1款系效力性强制规定，故应认定为合同无效。律师

未成年人财产应包括未成人因继承、赠与或其他无偿权得之财产。未成年人通过劳动、参与市场交易、发明创造及奖励等获得的财产自然应当纳入未成年人财产的范畴。父母侵害未成年子女利益，以未成年子女财产设置抵押，也不在少数。2014年发布的《关于依法处理监护人侵害未成年人权益行为若干问题的意见》对未成年财产的抵押没有做出任何约定。《民法总则》第35条第1款增设了“最有利于被监护人利益”原则，要求“未成年人利益与其他个体利益甚至局部利益发生冲突时，应当优先考虑未成年人利益”。律师

非为未成年人利益，不得处分未成年人财产，为了不让这条规定成为一纸空文，办理机构往往要求抵押未成年财产时，父母均需到场。债权人签订抵押合同时也应当按常识能确保债权为为了未成年人的而利益，否则合同是无效的。

至于赵先生说的，产权证在他这里保管，能否瞒过孩子目前办理抵押，沈洁律师认为这种做法侵害了未成年人的利益，在父母侵害子女财产权利或因管理失当致使子女的财产有陷入危机之虞时，担有责任的父母要对子女财产提供担保或者赔偿，使之不能越过雷池半步。律师

如果当初赵先生购房时，没有将孩子名字刊登在产权证上，而是写了自己的名字，那么他今天要处分房产就没有这样的难度。这样告诉我们一个警示：不要把资产登记到孩子名下，如果孩子需要的，等成年后再说，财产还是得控制在自己手中。律师