刘先生是离异的外地户籍在沪居住人士，他在十年前认识了上海离异女子大玲，双方相谈甚欢，不久结交后在一起同居。大玲看中了一套三房一厅的住房，想购买但囊中羞涩，开口问刘先生借款，刘称不如他多出资一些，双方共同购买吧。后来刘先生通过银行转账打了100万给大玲，过户期间又打了520万给她。大玲通过银行贷款获得了80万元资金，也用于购房，双方连装修和过户共计用去230万元，其中大玲出资80万元贷款，刘先生出资150万元。律师

前几年两人相交甚欢，后来因刘先生的女儿到上海来读大学，双方发生了一些矛盾。做生意的刘先生是个有心人，他写了一份《房产投资协议》让大玲签字，大玲虽不愿意，但因当时双方的关系还未破裂，她就在协议上签字。该协议约定两人同为房屋的共有人，但由于购房时刘先生没有公积金，就用大玲的名义购房。这几年上海限购，刘先生也上不了产证，就继续隐名持有。律师

后来刘先生的女儿大学毕业在上海工作，刘想让自己的女儿和他们共同居住，大玲不肯，双方发生了很多争议。后又因大玲要求领取结婚证，刘先生不肯，两人争争吵吵又过了三年。后刘先生觉得太累，就搬出去住了。不久他要求大玲把房屋六成半的折价款给自己，两人感情不和就结束同居关系算了。大玲表示没有钱可以给付刘先生，而且自己没有地方住。刘表示大玲还有一套一居室的承租公房可以出售，加上这套房子的款项，完全可以再买一套新房。律师

两人的分崩离析后，原来的房屋产权共有也需要分割。刘先生来到律师事务所找到了沈律师帮忙。沈律师认为由于同居关系不受法律保护，只能处理同居期间的财产关系，我国已经取消了事实婚姻的说法，在以后的男女同居中，都不会出现同居久了就成了夫妻的状况。现在刘先生当年签订的房产投资协议约定非常明确，双方按出资比例享有对房屋的产权，但由于李先生的出资中有15万用于了房屋的装修和家电的购买，是不能算到房款中的，装修和家电都是折旧的，现在已经过去十年，价值也几乎为零，这套房子目前市场价格大约700万，两人可以按135万：80万的比例分割房款，也就是0.58:0.42的比例分割售房款。由于李先生是外地人限购，他可以将房子产权归女方所有，他获得折价款。律师

有了稳定感情基础的人，还是尽早结束同居关系迈入婚姻殿堂。在和大玲同居的前几年，李先生也想和大玲结婚，但由于对方没有提出来而作罢，他坦言，如果结婚了他就未必会和大玲分手。律师