吴先生的父亲前不久因病去世，由于去世的非常突然，并没有留下任何遗嘱。吴先生的父亲有三个子女，但只有吴先生与父亲居住在一起。吴先生和父亲居住的房屋的产权人是吴先生和父亲两人各半拥有，父亲离世后，另外两个子女向吴先生要求继承父亲的所有的二分之一产权，三方协商不下。律师

吴先生得知对方有向法院起诉的意向，吴先生本人对房产继承并不是很懂，不知道是否应该给其他两个子女相应的份额，向律师咨询。

律师向吴先生释明，根据《继承法》的规定，房产继承是指把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为。

一、关于房产继承的条件

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有：律师

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。律师

这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

二、房产继承的处理方式

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：

1、折价补偿方法。律师

一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有方法。

各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。律师