陈某从小患有轻微残疾，经历了一次短暂的婚姻后，再也没有结婚也没有生育子女。陈某和哥哥一家同住父母留下的宅基地房屋，陈某兄长和父亲出资把房屋进行了改建，陈某在父母去世后在村里砖瓦厂当门卫，吃住都在砖瓦厂，只有逢年过节才回到自己的住所。后遇城市改建，陈某所在的农村靠近城市，土地性质改为城镇用地，政府对此处进行了拆迁。陈某获得了货币补偿45万元，还可以以比市场价便宜每平方800元的价格购买40平方的房屋。律师

陈某的侄子和陈某商量，要求把优惠购房份额和45万元动迁支票给他，这样他就可以买到三房一厅的房屋，而自己呢作为陈家唯一的“血脉”负责给陈某养老送终。他承诺让陈某住养老院，每月给陈某1000元零用钱，并且负担陈某所有的生养死葬开支。传宗接代思想浓厚的陈某签下了委托书，同意侄儿领取动迁支票，并且同意将优惠购房的份额让予侄儿。由于动迁支票要购置安置房，一直存于开动迁组（拆迁人）未领取。

拆迁后，陈侄没有履行自己的承诺，安排陈某住养老院和给予零用钱，相反陈某一直居住在原生产队砖瓦厂废弃的仓库中。之后陈某认识了砖瓦厂的厨师安徽籍女子高某，高某和陈某同居，不久竟然怀孕了，陈某的想法发生了变化，他认为自己只有40多岁，不想住养老院，他和高某结婚，生下了儿子。陈某到拆迁公司领取了拆迁补偿安置，和开发商签订了购房协议。律师

陈某侄儿闻讯大怒，上门殴打陈某和高某，高某向警方求助，陈侄被警方拘留五天。高某很担心陈某手中的那种承诺书，询问将来是否要履行承诺，将动迁利益让予陈侄。

本案件的案情比较曲折，不过法律适用却很清晰，即陈某和陈侄既不是单纯的赠与关系，也不是房地产买卖关系或者遗赠扶养协议，而是附条件的赠与。

一、陈某的赠与不是无偿赠与。

陈某把拆迁利益给侄儿并非没有前提条件，对于陈某来说，他身有残疾，原来在村里的砖瓦厂当门卫，吃住都在砖瓦厂，随着砖瓦厂和村里住所的拆迁，他失去了赖以安身立命的场所，也失去了经济来源。这种情况下，陈某不可能无条件把自己的全部财产全部无偿赠与给侄儿。从他给侄儿的承诺书中也可以看出，陈某把财产赠与给侄儿是附条件的，这个条件就是扶养义务。律师

二、陈某和侄儿之间也不是遗赠扶养协议。

按法律的规定，陈某的侄儿对陈某是没有赡养义务，也没有扶养义务，如果陈侄和陈某签订“生养死葬”的遗赠扶养协议，那么双方就要按协议履行，遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容。陈某死后，陈侄才能拿到这帮遗产。不过在本案中陈某身未死，先要将所有财产赠与给侄儿，故而不是遗赠扶养协议。

三、陈某让出购买拆迁安置购房的份额也不是房地产买卖合同。

陈某除了同意赠与侄儿巨款外，还同意把自己的安置份额让与侄儿购房，这种让予并不是房地产买卖合同，房地产买卖合同是一种双务合同。倒更接近于合同权利的转让，陈某和开发商之间签订了房地产买卖合同，用动迁支票支付对价，陈某同意把房地产的购买权让予给侄儿，从合同转让上看（姑且不考虑这种让予是否符合拆迁安置的有关规定）倒更接近于合同转让。律师

四、陈某还没有将赠与物交付给侄儿，赠与可以随时撤销。

由于陈某的侄儿并没有履行赠与附加的条件，既没有让陈某住养老院，也没有给陈某零用钱，作为赠与所附的条件，陈侄并没有履行。更重要的是陈某所答应的赠与并没有得到实际履行。标的物拆迁安置款属于动产的赠与，动产赠与以交付为准，现陈某领取支票后用于支付购房款，并没有给自己的侄儿。优惠购房的份额是一种权利，现在陈某已经买在自己名下，也不存在再无偿让予侄儿的可能了。由于陈某处分了赠与合同的标的，故而赠与合同已经无法继续履行。不过如果陈某的侄儿提供了双方约定的零用钱及养老院，陈某要进行赔偿，返还获得的利益。不过本案件中由于陈侄没有兑现承诺，故而无需赔偿。沈洁律师特别指出，即便陈侄履行了附加的条件，由于陈某获得的利益和陈侄获得的利益相差甚巨，故而本质上还是属于赠与合同，如果陈某没有将赠与物交付的，根据赠与合同的特点，赠与人随时可以反悔。律师

如果陈某已经把赠与的动产交付给了侄儿，根据《合同法》第一百九十二条第二款和第三款的规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

综上沈洁律师认为，陈某上门“讨债”毫无法律依据，殴打叔叔和婶婶更是违反《治安管理条例》应当受到处罚，由于把他叔叔的鼻梁打成骨折，已经购成人体轻伤，不仅是违法行为，已经涉嫌构成犯罪，公安机关的处理结果偏轻。

附小知识：遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。被扶养人对协议中指明的财产，在其生前可以占有、使用，但不能处分。如果遗赠的财产因此而灭失，扶养人有权要求解除遗赠扶养协议，并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行抚养义务。如果扶养人不尽扶养义务，或者以非法手段谋取被扶养人的财产，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民法院可以剥夺扶养人的受遗赠权。律师