法律咨询：李老先生的早年丧偶，他一人抚育了三男二女，其中三儿子在抗美援朝中去世，大儿子患有小儿麻痹，终身未婚。对于重男轻女的李先生而言，他愿意把所有的财产归其他小儿子继承，要求三儿子夫妻在他去世后扶养哥哥。1997年李老先生用自己的工龄购买了居住的公房产权，产权登记在自己名下。律师

2005年三儿子夫妻感情不和协议离婚，2010年李老先生觉得自己身体明显不适，他被查出患有肠癌早期，把自己的房产以买卖的方式过户给了三儿子一人，三儿子写下一份《保证书》，具明“拿到爸爸的房产后，我一定按爸爸的意思，在爸爸百年后照顾哥哥到终老，如若不然我愿意退回房产给两个姐姐和大哥。”

在化疗期间二女儿和四女儿对李老先生照顾有加，并且承担了大哥在养老院的费用，相反的小儿子欠高利贷不回家，到医院还偷了李老先生的退休金存款去还债，幸亏没有获得密码才作罢。律师

为了防范自己的儿子将房产拿去抵债，他承诺将那套房产作为遗产留给两个女儿，并在医院里写了一份遗嘱，指明“静安区某路某号房屋，系我以工龄买下，现过户在小儿子名下，但是小畜生（指小儿子）不仅不照顾我和他大哥，违反当日保证，还威胁打骂我，让我帮他还债，故而这套房子现在由我两个女儿李二和李四继承。长子李大自幼体弱，现生活不能自理，望姐妹二人照顾我的长子，负担他的生活费。如果幼子李五痛改前非的，对我尽到养老送终和为我看病的，能否分得财产由李二决定。”遗嘱形式符合自书遗嘱的规定，李老先生还要求病友家属帮忙，自录了一段视频交给二女儿。律师

在父亲的要求下，2011年初小儿子和父亲签订了一份房地产买卖合同，产权登记到李老先生一人名下，交易价格为100万，当时当地最低的纳税参考价格为100万，为此李老先生为儿子归还了六万元的信用卡卡债，但是没有支付任何购房款。

2012年年底李老先生被查出癌症扩散，他自知时日无多，将房产证及密码，小儿子的保证书、自书遗嘱和视频交给了女儿，要求立即办理过户，并且写下《给两个女儿的信》内载明：“2010年10月的遗嘱仍生效，但取消小儿子李五的继承权，生死由他，你们（指两女儿）不用照顾他。”，2013年3月份李去世。律师

现两名女儿咨询：李老先生写遗嘱的时候，作为遗产的某处房屋仍登记在弟弟李五的名下，父亲写下遗嘱指定两名女儿继承，是否处分了他人的财产。如果是无权处分他人财产的，遗嘱是否无效？后来房产变更到父亲名下时遗嘱是否从无效变成了有效？

虽然问题众多，案情也比较复杂，归结到一点，沈洁律师认为即立遗嘱人是否有权力处分不登记在自己名下的财产？沈律师认为继承法关于遗嘱的规定，遗嘱是自被继承人死亡发生法律效力的，可见如果被继承人尚未死亡的，遗嘱成立但不发生法律效力。故而李老先生作为立遗嘱人，在订立遗嘱的时候并没有取得系争房屋的所有权，但他死亡前已经获得了该套房屋的产权，当他死亡时，即继承事实发生时，也就是遗嘱生效之时，对房产作出的遗嘱当然有效。律师