蒋女士咨询：父亲生前有一套住房，两位哥哥称：如果蒋女士愿意照顾父亲，他们愿意放弃房产。父亲去世后蒋女士想出售该房屋，需要二人签字同意。蒋女士的二哥避而不见，大哥称如果二哥放弃房产，他才会放弃。面对两位哥哥的不诚信行为，蒋女士请教律师，该房屋她能否出售？

沈洁律师答复蒋女士，该问题其实是两位继承人是否放弃遗产继承权的问题。所谓放弃继承权是指被继承人在继承开始后遗产处理前，对自己可以继承的遗产份额作出放弃的权利。沈洁律师认为在放弃继承中时间点的问题特别重要，放弃继承的意思表示必须是在继承人死亡，继承开始后，遗产处理前作出。被继承人尚在人世，不能进行遗产继承，继承人即使作出放弃继承的口头表示，在当时还不具备法律效力。遗产分割处理完毕后，继承人在表示放弃继承也不是放弃继承权，此时财产权已经归被继承人所有，他如果放弃，那只是放弃个人财产所有权。

根据本案件来看，蒋女士的二哥在老人生前表示放弃继承权，老人死后却不作任何表示。沈洁律师认为蒋的二哥在老人生前的表示在当时尚不具备法律效力，在老人去世后遗产继承前既不表示继承也不表示参加继承的，属于不放弃继承，沈洁律师提示：放弃继承权一定要明确的表示，这和遗嘱中放弃遗赠是不同的，如果遗赠开始，受遗赠人不明确表示接受赠与的，属于放弃遗赠。所以蒋女士的哥哥没有放弃继承权，他可以参加房屋的分割，拥有房屋的产权，如果没有得到他的同意，蒋女士是不能出售房产的。