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灰姑娘获赠丈夫房产,不过户也得办公证--如何应对婚姻法司法解释三的第六条

灰姑娘嫁个大款,担心人老珠黄后没人要,会被扫地出门,如今的灰姑娘都不是通话世界的灰姑娘,所谓住不住心就抓住钱。现代都市人要立足生存,蜗居不能少,面包比爱情更加真实可靠。由于房产价值巨大,卿卿我我时承诺的房产赠与将来能否兑现,让灰姑娘们满怀疑虑。沈洁律师给您支招“如果不让煮熟的鸭子飞了,灰姑娘如何获赠丈夫房产”。律师

一、房地产赠与协议已经签订,房地产产权变更之前,被赠与人要求过户,赠与人有权撤销,且不承担任何违约责任。

房产赠与给配偶,只有口头或者书面的赠与承诺,但是没有办理房屋过户手续的,房地产产权没有转移,仍归赠与人所有,根据婚姻法司法解释三第六条和《合同法》第一百八十六条的规定,赠与人对没有经过公证的赠与合同是可以撤销的,同时也不需要承担违约金或者赔偿。灰姑娘如果遇到这种出尔反尔的情形,恐怕是做了一场黄粱美梦,最终是竹篮打水一场空。

二、夫妻间赠与房产,虽然没有过户,但是办理了公证手续,赠与人无权撤销赠与,房地产产权归被赠与人所有。律师

如果双方已经登记结婚,办理了赠与合同公证的,赠与人是不能撤销赠与的,如果不履行或者不办理房地产产权过户手续,受赠与人可以要求办理,双方协商不通的,受赠人可诉诸法律,要求判决继续履行,以后凭执行文书就可以单方自行过户。

所以办理了公证,灰姑娘的产权房是跑不了的熟鸭子,只不过手续上麻烦些,要进行一次诉讼,就是打官司,才可以把房产产权过户到自己名下,灰姑娘要花费一些精力、时间。在过户之前之前,赠与人擅自出卖房屋,导致赠与目的不能实现的,赠与人要赔偿受赠人的损失。见《合同法》第189条的规定“因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产损毁、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。”律师

三、赠与的房地产已经过户,赠与不能撤销

如果房地产已经办理了过户登记,产权办理到了受赠人名下,赠与合同履行完毕,一般不能撤销和解除,除非在很很罕见的情况下,才可以撤销赠与,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(指杀害伤害等严重侵害)。

四、以结婚为目的的赠与,缔结婚姻不成的,由于赠与目的不能实现,赠与人可以要求反悔。

婚恋赠与往往带有以结婚为目的,上文中指的赠与均是在缔结婚姻后,如果恋人或者恋人父母对对方的赠与发生在没有结婚的时候,后双方没有缔结婚姻的,导致赠与附带的目的不能实现,即便动产已经交付或者不动产已经过户,也要予以返还。律师

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