原告周A诉被告赵J、周Q、周Y确认合同无效纠纷一案，周A诉称与赵J系夫妻关系，宝山区房屋系夫妻共同财产，产权登记为赵J。2014年由于发生家庭矛盾，原告才得知，在2003年因周Q做生意缺资金，瞒着原告，找赵J要求将系争房屋借给周Q做银行贷款，并答应日后一定归还房屋，赵J未与原告商量，即与周Q到交易中心办理了房屋买卖手续。律师

既然是借房，就应当归还。现原告年事已高，想安享晚年，要求确认赵J与周Q、周Y签订的房屋买卖合同无效，将房屋的产权登记为原告与赵J共有。

被告赵J与周Q辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。被告周Y辩称，买卖合同及文件均从法律程序走，有法律效力，没有欺骗和隐瞒，不存在无效的情形，故不同意原告的诉讼请求。律师

原告与赵J系夫妻关系，周Q系双方所生儿子。周Q与王Q于2000年登记结婚，周Y系双方所生儿子。2014年周Q与王Q在法院协议离婚，周Y随王Q共同生活。

1995年以赵J的名义购买了宝山区房屋，产权登记为赵J。2003年9月10日赵J与周Q、周Y签订房地产买卖合同，将该房出售给周Q、周Y。同年10月14日周Q、周Y登记为产权人。2007年7月20日周Q与王Q签订协议书，约定王Q放弃系争房屋的权利，周Y的房产权利由其成年后自行支配。律师

被告赵J称，1995年原告退休回沪后双方出资购买了系争房屋，一直住在系争房屋。到2003年底、2004年初，因要为另一个儿子周某带孩子，就搬到世界路房屋，等于是借房子住。系争房屋从2003年开始由周Q和王Q居住。2003年时周Q和被告多次说做生意经济不宽裕，要被告将系争房屋借给周Q做贷款。

被告被他讲得没办法，也希望小儿子过得好，就瞒着原告在宝山交易中心办了买卖过户手续。至于为何产权证上有周Y的名字，被告不清楚。到了交易中心，周Q拿着被告的身份证和产权证，办理了所有的手续，只叫被告签了名字。律师

被告周Q称，与王Q结婚后，多数时间居住在王Q父母家，周Q每周回系争房屋居住2-3天。2004年双方闹矛盾，王Q回娘家，周Q则住在系争房屋，一直分居到2014年离婚。2003年时被告想炒房子，没有钱，想用系争房屋到银行套贷款，就办理了买卖过户手续。把周Y的名字写上，是周Q自己动的脑筋，想最好房子不还给父母。事后于2003年9月从银行办了22万元贷款，在2005年11月前还清了贷款。

王Q称，对于系争房屋的来源不清楚。在2000年和周Q结婚后，就居住在系争房屋中，原告与赵J带小孩，住在房子。王Q生孩子后回娘家居住，由自己父母照顾，周Q则两头住。2004年，王Q和周Q闹矛盾分居，一直到2014年离婚。至于房屋买卖的过程王Q不清楚，对于周Y在系争房产中的财产权利应归周Y。律师

本案所涉房屋原系原告与赵J于1995年出资购买的夫妻共同财产，2003年周Q与赵J签订房地产买卖合同，将产权过户到周Q、周Y名下，该行为系双方真实意思表示，应为合法有效。虽然在办理买卖及过户手续时没有原告的签名，但原告与赵J系夫妻关系，且关系和睦，周Q系其儿子，周Y系其孙子，均为家庭成员，周Q及赵J办理买卖时，没有必要隐瞒原告。

在家庭关系处于正常的情况下，在家庭成员中进行房产过户，应认为系家庭中协商一致后的结果。由于该买卖行为中没有房款的真实交付，故应视为原告及赵J对于儿孙的赠与行为，且赠与已实际履行完毕。律师

在经过了十余年后，原告再起诉称不知情，不符合生活常理。依照《合同法》第八条之规定，判决如下原告周A的诉讼请求不予支持。（2014）宝民三(民)初字第1610号