上海律师导读：张某为其女儿买房，在中介公司看中杨某的一套房屋，张某直接表示是为自己女儿买房，房屋的首付由张某支付，其余的钱会陆续汇入，双方达成买房合意后张某的女儿不同意买房，双方产生纠纷。律师

案例引用

张某想为女儿买房，在中介公司看中杨某的一套房屋，张某便向杨某表示是为女儿买房，房屋的首付由张某支付。中介公司组织双方签订房屋买卖巨剑合同，合同约定，甲、乙双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金。杨某在出售方签名，张某在代理方处签名，并且张某在买受方上签上女儿的名字。律师

后张某向中介公司称女儿不同意买房，因此决定退房，杨某认为张某的理由不能接受，故根据合同约定起诉张某女儿要求赔偿违约金28万元。

法院经审理认为，本案中虽然张某代替自己的女儿买房并且签署女儿的名字，但张某女儿并没有授权给张某，并对该合同不进行追认，故该合同不成立，因此合同约定的违约金对双方当事人没有法律约束力，判决驳回原告诉请。律师

律师事务所点评：

本案是一起房屋买卖合同纠纷，父亲在没有女儿的授权下，签订房屋买卖居间合同并签署女儿名字，后女儿不同意购买引起纠纷。

根据民法通则的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。律师

现实生活中也有很多人因工作繁忙等原因委托父母挑选购房，但作为实际购房人的子女不会特意出具书面授权委托书。因此父母的行为因没有相关授权证明变成无权代理，不经被代理人追认则代理行为无效。律师