小程的亲属以极低的价格半卖半送“卖”了一套房屋给他，小程对房屋进行了装修，共花去装修费用8万元，正当小程满心欢喜的准备搬入新房时，一纸裁定将该房屋查封。原来亲戚背负外债，又无子女，为了逃避债务，将自己名下的房屋卖给小程。听说债权人已经提起诉讼，小程非常担心装修费用和买房款会血本无归。律师

沈洁律师解答如下：小程和亲戚所订立的房屋买卖合同因为价格远远低于市场价，而且买卖行为发生在关系密切的亲戚之间，卖房款又为现金支付，也拿不出付款日期附近的取款凭证，而且房屋买卖合同的签订和过户都发生在债权人多次催讨之后，从这些现象看，小程不是一个善意的买受人。关于买受人是善意还是恶意可以见本网站的文章《夫卖房妻不知情，谈二手房买卖中的善意第三人》。律师

一般来说房屋买卖合同的所有权转移以过户为准，沈律师提醒：取得的所有权不代表高枕无忧，如果转让价格不合理的低，而买受人也非善意，出卖人的债权人可以申请法律撤销。律师

所谓债权人撤销权，又称撤销诉权或废罢诉权，是指债权人对于债务人所为有害及债权的行为，可以诉之法院请求撤销的权利。《合同法》第74条、75条规定确立了债权人撤销权制度，债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为；债务人以明显的不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人亦可请求法院撤销债务人的行为。由于债权人撤销权的行使，会妨碍交易安全，因此撤销权的行使是有一定期限的，自债权人知道或应当知道撤销事由起一年内行使，债权人不知情的，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消失。律师

小程对房屋进行了装修，如果房屋买卖行为被法院撤销，那么房屋所有权状态应当恢复到交易前的状态，即亲戚还是为房屋所有权人，因装修会使房屋的价值上升，基于不当得利房屋所有权人应当就房屋增值部分对小程进行补偿。另外买房款也应当返还给小程。律师