周男和费女在工作中认识，周男离异，年龄也比费女大15岁，费女未婚未育。周男提出双方结婚，费女认为双方年龄差得有点大，而且周男是结过婚的，表示不同意。为了博取女友的欢心，周男提出将自己的三房一厅过户50%给与女方，如果以后女方无过错的，男方要求离婚，那么另外50%也可以赔付给女方。

双方结婚前两年相处的还不错，后来因周男的女儿中考，回家居住，双方发生了矛盾。周男提出离婚，费女也同意，但认为按照双方签订的协议，她应当可以获得房屋产权，但是其丈夫周男迟迟不肯同意。律师

费女无奈，来到律师事务所寻求律师的法律帮助。沈律师听了后，获悉费女只拿到了一张男方亲笔签名的协议书，并没有办理房屋产权过户。费女解释称当时还有几万元房屋贷款没有归还，所以办理过户并不方便，故而没有过户给女方。

沈律师认为双方登记结婚后，因房屋贷款没有还清，故而没有办理房屋权属变更登记，房屋50%的所有权并没有发生变更，仍贵男方所有。而关于另一半房屋产权的归属，涉及到对离婚自由的限制，属于无效的法律约定。目前为止这套房屋仍归男方个人所有。关于房产问题，因双方在协议中对黄某婚前房产进行约定后，未到相关部门办理房屋变更登记，根据相关法律规定，不动产转移以登记为生效要件，故该条款实为赠与合同，虽已成立但并未生效。律师

正当我们法律咨询时，男方打来了电话，称离婚的话，愿意给付女方五十元作为补偿，费女士问这种约定有效吗，沈律师答复是有效的。费女和男方讨价还价后，最终以65万元达成了一致。后费女协议离婚后，还特地上门对律师表示感谢。律师