五月骄阳满天，也是新人们准备结婚的好日子。秀秀（化名）和男友认识已经四年了，两人感情不错，马上就要步入婚姻殿堂。但让秀秀想不到的是男友突然在浦东鲁汇购买了一套二手房，价值300万左右。而秀秀没有看过房，她的家在上海的徐汇区。男友解释说当时看了好就买下了，忘记告诉她了。律师

对于男友的无视，秀秀心里很伤心。这套房屋男方首付是100万元，其余200万为银行贷款，男友的工资和学历都不算高，5000块钱的月收入却要归还7500元左右的贷款（中介帮忙办的贷款），如果双方结婚还要女方秀秀归还贷款2500元/月，还得负担日常开支。还了贷款却没有登记为产权人，这让老实的女方秀秀也觉得非常不划算。那么婚前购房婚后还贷的，秀秀究竟对房产有没有份呢？律师

沈洁律师答复：在上海地区，一方在婚前贷款购买的房产，婚后夫妻双方共同还贷的，不改变房产为个人婚前财产的性质，离婚时配偶只能拿回归还贷款的一半，而享受不到房屋的增值好处。上海地区的法院和江苏地区的法院做法是相反的，如果秀秀是江苏人，那么即便男方婚前购房，对她的影响也不大，共同归还贷款的房屋属于夫妻共同财产，她仍然是有份的。可在上海这就不同了，一方婚前房产，另外一方婚后就算再努力还贷，也拿不到房屋产权，只能分到一点房贷。这种判法让秀秀觉得非常不公平。律师

如何改变这种现状呢，买好的房子银行又不许增加或者变更产权人，那怎么办呢？沈洁律师认为双方可以签订一份协议，约定这套房子为夫妻共有，如果有约定的，当事人的约定最大，就算不变更房产姓名，秀秀也可以是这套房屋的女主人，住着她也有家的感觉，用她自己的话说，并不是为了追求拿到对方的财产，而是看一个态度，对自己也是一个保障。

基于男方已经首付了100万元，为了表示公平，秀秀也同意双方对房屋的产权约定为4：6，沈律师认为这个约定合情又合理，既考虑到男方婚前的出资，又考量到女方婚后还贷的功劳。比起一些不出一分钱，却在房屋上加名字的女性当事人，离婚时还要求分割财产的，沈律师觉得秀秀非常通情达理。其实在上海地区，女性不出一分钱在男方房子上加名字的，也不能分到五成，而是可以获得一到三成，按结婚时间长短和是否生育来确定。律师

目前这套房屋如何处理，男方还在考虑之中，沈律师衷心祝愿他们两人能互相谈妥，不要为了一些利益伤害了男女朋友的感情，作为一个离婚案件的代理律师，我也觉得女方离婚后再婚可能性比较小，而无子女的男性再婚相对来说容易多了。祝愿秀气美丽的秀秀有一段好的婚姻。刚刚获悉的消息是男方不同意签字，可能双方的恋情也无法继续，沈律师真是为他们俩可惜了，女孩子真的人很不错，过于计较得失是娶不到好妻子的。律师