分家析产需要是家庭成员因共同生活，共同购置财产产生的共有关系，分家析产就是对共有物的份额，如果共有关系不存在了，共有基础也不存在，各个共有均可以要求分得财产。对于多数的家庭成员，共同共有比较常见，按份共有较少。所谓共同共有是指所有人的财产权利不分份额的共有，如果不析产，所有人都是共有关系，如果不进行析产是无法却分任何一个共有人的份额的。

要求析产必须有前提条件，这些前提条件有以下几种：

第一，所有有共有份额的家庭成员均同意析产，这是基于当事人意思自治的前提。

第二，因离婚导致夫妻双方，或者夫妻和其他家庭成员，比如公婆和媳妇共有房产，女婿和岳父母共有财产，共同生活的基础不存在导致的析产。

第三，因被继承人的死亡造成的析产。被继承人死亡后，有继承权的继承人可以要求继承遗产，势必导致析产。

第四，比较罕见，由于收养关系的解除，导致拟制的法定血亲父母子女关系不存在的，共有的财产需要析产。

第五，不析产会影响当事人的生存，只能析产，常见的有一方患有重大疾病，无钱救治，也没有其他经济来源，只有共有物可以分割，如果不分割，对共有人的生活有重大影响，比如正在治疗血液病的当事人，如果没有治疗费用将性命不保。

第六，共有人的析产要求和改善生活密切相关，而且是合理的请求，比如共有人和家属住房紧张的，没有首付款支付经济适用房，而其符合购房的资格，要求分割共有物取得房屋折价款，购买房屋改善生活，这种请求是合理的。如果是购买轿车、旅游、购买豪宅等都不是合理的请求。

第七，共有人之间关系恶化，无法继续共有财产，财产分割对共有人关系改善有稳定作用。继续共同持有财产对一方或者各方的生活有重大影响的，张老头和儿子同住，由于双方关系恶化，无法继续居住，对老人有暴力行为，故而张老头要求分割这套房屋，取得房屋折价款，住敬老院。这种分割后对双方都有一定好处，法院也会支持。