【发布部门】最高人民法院【发文字号】[1990]民他字第35号【发布日期】1990.10.26【实施日期】1990.10.26【效力级别】司法解释

上海市高级人民法院：

你院“关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案的请求”收悉。经研究，我们认为，根据１９８４年余性本、王雪霞等人共同签署的“房屋分割协议书”的约定，双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。王雪霞事先未经全体共有人的同意，私自向沈云抵押、出卖房屋，侵犯了其他共有人的权益，而且双方当事人的抵押、买卖房屋行为又均未按照我国的房屋管理规定进行，也未得到房屋主管部门的认可。因此，应认定沈云与王雪霞的房屋抵押、买卖交易行为无效。对沈云提出的确认房屋产权的请求不予支持，王雪霞应返还沈云的钱款，由此造成的损失应根据双方的责任相应承担。

以上意见供参考。