【发布部门】上海市房屋土地资源管理局【发文字号】沪房地资修[2003]494号【发布日期】2003.12.03【实施日期】2003.12.03【效力级别】地方规范性文件

根据市房地资源局印发的《本市房屋综合整治实施意见》，为做好本市房屋综合整治的竣工验收和决算工作，确保整治工程保质保量完成和整治资金的合理、有效使用，现就房屋综合整治的竣工验收和结算工作提出如下意见：

一、凡列入房屋综合整治的项目，房屋整治标准按照《上海市成套职工住宅修缮技术暂行规定》执行。多层非成套房屋住宅参照执行。新里、旧里房屋按《房屋修缮范围和标准》执行。房屋整治项目应确保屋面整洁、无渗漏，排水组织顺畅；外墙无渗漏，内外墙粉刷平整，无脱层、空鼓，涂料基层处理洁净，无脱皮、漏刷、透底；门窗零件齐全、开关灵活，不松动、碰轧，油漆涂刷均匀，无反锈、漏刷；管道不渗漏、不堵塞，安装平直、牢固，坡度符合要求；路面平整，排水畅通，强度符合要求；小区环境整洁，小区绿化应不低于居住区绿地三级标准。

二、工程竣工后，施工单位应对整治房屋单体和项目的质量进行自检，在此基础上，由实施单位会同业主委员会、物业管理单位进行工程质量竣工验收；无人管理小区(房屋)由区房地局会同相关部门、业主代表等进行综合验收。验收内容包括房屋综合整治的质量复查、小区环境综合验收、实施单位的服务质量情况、工程资料归档情况、整治费用分摊情况。工程质量验收标准按《上海市房屋修缮工程质量检验评定标准》执行。电梯更新改造，应委托电梯检测部门验收。对未达到整治要求或质量不合格的，应当返修补课。

三、房屋综合整治项目通过验收后，由区房地局委托专业单位对工程项目进行审价，审价单位由市会计协会推荐，各区自行选择的，其资质应报市局备案。审价结果报送市局一份，作为工程结算和经费分摊的依据。

四、市局根据确定的年度房屋综合整治计划结算补贴资金，各区应同时落实好相应的各类资金。补贴资金的原则为：确保无人管理房屋的整治资金。对超额完成计划指标的，市局将根据实际完成数和相应的贴补比例追加补贴资金。

对未完成整治项目计划的区，市局将根据实际完成数和相应的贴补比例核减补贴资金；各区房地局应合理调度分配补贴资金，在确保整治质量和任务完成的前提下，可根据整治项目的整治标准和单价，适度调配补贴资金。

五、申报结算时，实施单位应提供以下资料：

1、小区整治方案及整治项目；

2、工程合同及工程预算；

3、项目变更签证；

4、工程质量验收资料和验收报告；电梯检测部门验收报告；

5、主要材料质保证明(屋面防水材料、外墙涂料、上水管道等)；

6、房屋整治综合验收资料；

7、整治费用分摊方案；

8、电梯更新项目及零件清单；

9、其他有关证明材料。

六、整治项目审计和结算的有关规定：

1、工程审价单位必须取得审价资质，工程项目的主审人员必须具有注册造价工程师资质。审价人员应遵循公平、公正、公开及合法的原则，认真、细致、周到的进行服务工作。

2、整治工程结算原则上套用2000版房修预算定额，审价单位根据区局申报材料进行审核。

3、工程审价费用按送审价核增(减)差额确定。凡审价核准差额在5％以内的，由委托单位承担审价服务费用，差额大于5％的，超过部分的审价服务费用由决算编制单位(施工单位)承担。