【发布部门】上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局【发文字号】沪房管权[2010]5号【发布日期】2010.01.04【实施日期】2010.01.04【效力级别】地方规范性文件

为了规范经济适用住房的房地产登记行为，根据《上海市房地产登记条例》、《上海市经济适用住房管理试行办法》制定本规定。

1．初始登记

1.1（建设用地使用权初始登记）

1.1.1以划拨方式设立建设用地使用权初始登记，申请人是建设用地批准文件中载明的建设用地使用权人。

1.1.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）建设用地使用权划拨决定书，附住房保障机构与建设单位签订的经济适用住房建设项目协议书（原件）；

（四）建设用地批准书（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）土地权属调查报告书（原件）。

1.1.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房建设用地使用权”。

1.2（新建房屋所有权初始登记）

1.2.1新建房屋竣工验收合格后申请初始登记的，申请人应当是房地产登记簿记载的该房屋范围内的建设用地使用权人。

1.2.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于新建房屋所有权初始登记的文件。

1.2.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。

2.预购经济适用住房预告登记

2.1 申请预告登记的，申请人应当是购房人和建设用地使用权人。

2.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）选房确认书（原件）

（四）《上海市经济适用住房预售合同》（原件）；

2.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产登记证明附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其身份证号码和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得转让或者出租”、“取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得%的转让总价款”字样。

3. 转移登记

3.1（预购房屋转移登记）

3.1.1经预告登记的预购房屋，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人应当是预告登记记载的预购人和房屋所有权初始登记的权利人。

3.1.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于预购商品房转移登记的文件。

3.2（新建房屋买卖的转移登记）

3.2.1因新建房屋买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。

3.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）《选房确认书》（原件）；

（四）《上海市经济适用住房出售合同》，或者《上海市经济适用住房预售合同》及房屋交接书（原件）；

（五）《维修基金交款凭证》（原件）；

（六）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。

3.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其身份证号码和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得转让或者出租”、“取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得%的转让总价款”字样。

3.4 （住房保障机构收购经济适用住房的转移登记）

3.4.1住房保障机构收购经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是房地产权利人和住房保障机构。

3.4.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）住房保障机构收购经济适用住房的合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（七）房屋平面图（原件二份）；

（八）契税完税凭证（原件）。

3.4.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。

3.5 （住房保障机构回购经济适用住房的转移登记）

3.5.1住房保障机构回购经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是回购合同的双方当事人。

3.5.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）住房保障机构回购经济适用住房的合同（原件）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

3.5.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。

3.6 （住房保障机构出售经济适用住房的转移登记）

3.6.1住房保障机构收购、回购经济适用住房后，出售给经济适用住房购房人后申请转移登记的，申请人应当是出售合同双方当事人。

3.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）《选房确认书》（原件）；

（四）《上海市经济适用住房出售合同》（供住房保障机构 出售使用）；

（五）地籍图（原件二份）；

（六）房屋平面图（原件二份）；

（七）契税完税凭证（原件）。

通过收购再出售的，购房人还应当提交《维修基金交款凭证》（原件）。

通过回购再出售的，申请人还应当提交房地产权证书（原件）。

3.6.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其身份证号码和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得转让或者出租”、“取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得%的转让总价款”字样。

3.7 （取得房地产权证满5年，转让经济适用住房的转移登记）

3.7.1取得房地产权证满5年，向住房保障机构以外的他人转让经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。

3.7.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证书（原件）；

（四）住房保障机构不予回购的决定书（原件）；

（五）《上海市房地产买卖合同》（原件）；

（六）房地产权利人向区（县）财政部门缴付相应价款的证明（原件）；

（七）地籍图（原件二份）；

（八）房屋平面图（原件二份）；

（九）契税完税凭证（原件）；

（十）政府管理部门规定应当提交的其他文件（原件）。

4．经济适用住房权利人因婚姻关系、继承、强制转移等发生变化申请房地产登记的，应当由住房保障机构出具相关书面意见。

5．经济适用住房划拨建设用地使用权抵押登记

5．1以划拨建设用地使用权设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。

5.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）市政府确定或市住房保障和房屋管理局确认的经济适用住房项目的有关文件（复印件）；

（四）记载建设用地使用权状况的房地产权证书（原件）；

（五）抵押担保的主债权合同（原件）；

（六）抵押合同（原件）。

6．经济适用住房建设工程抵押登记

6.1以经济适用住房建设工程设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。

6.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于房屋建设工程抵押登记的文件。

7.经济适用住房购房贷款抵押登记

7.1以现购或预购经济适用住房设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。

7.2申请人应当提交符合《上海市房地产登记技术规定（试行）》中关于预告登记和抵押登记规定的文件。

8．经济适用住房租赁合同登记

8.1申请经济适用住房租赁合同登记的，申请人是租赁合同双方当事人，其中出租人为住房保障机构或房地产开发企业，承租人为符合租赁条件的经济适用住房共同申请人或单身申请人士。

8.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：

（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（二）身份证明（复印件）；

（三）房地产权证（复印件）；

（四）上海市经济适用住房租赁合同（原件）；

（五）选房确认书（原件）。

8.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产登记证明附记栏内注记“经济适用住房”。

9.房地产登记机构在受理经济适用住房房地产登记申请后，应当按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》进行审核。

10.（实施日期）

本规定自发文之日起施行。