【发布部门】上海市徐汇区人民政府【发文字号】徐府发[2012]30号【发布日期】2012.11.22【实施日期】2012.11.22【效力级别】地方规范性文件

为贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号），切实维护居住房屋被征收人合法权益，确保本区房屋征收与补偿工作顺利进行，根据本市房屋征收与补偿有关政策，结合本区实际情况，制定徐汇区居住房屋征收补偿标准如下：

一、旧城区改建的签约比例

因旧城区改建需要征收房屋的，在区政府做出房屋征收决定后，徐汇区房屋征收事务中心应当组织被征收人、公有房屋承租人签订附生效条件的补偿协议。被征收人、公有房屋承租人以征收决定做出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户，按户进行补偿。在签约期限内，原则上签约比例达到85%或以上的，补偿协议生效。

二、价格补贴系数

征收居住房屋补偿的价格补贴系数为0.3。

三、套型面积补贴标准

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照房屋征收决定做出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴15平方米建筑面积。

四、居住困难户优先保障的折算单价

折算单价标准参照征收范围内使用的政府定价产权调换房屋价格，在征收地块补偿方案中予以确定。

五、奖励标准

对于规定期限内按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，设置按期签约奖和按期搬迁奖，具体标准在征收地块补偿方案中确定。

六、搬迁费和临时安置费

征收居住房屋的，应当给予被征收人、公有房屋承租人搬迁费补贴，搬迁费包括设备设施移装费、搬家补助费等。其中，设备设施移装费包括固定电话、管道煤气、有线电视、空调、热水器、宽带、电表等因移装产生的费用，具体标准为：

固定电话移装费，每号140元或按现行有关规定；

管道煤气拆装费，每户160元或按现行有关规定；

有线电视安装费，每户240元或按现行有关规定；

空调拆装费，每台400元；

热水器拆装费，每台300元；

宽带移装费，每户90元或按现行有关规定；

家用（独用）电表，凭收费单据按实结算。

搬家补助费以被征收房屋每平方米建筑面积35元计算，每户低于1600元的，按1600元计算。期房调换的搬家补助费标准增加一倍计费，并一次性付清。

被征收人、公有房屋承租人选择期房的，应当支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费补贴标准以安置房作为计费标准，具体为：一室户型月补助1500元；二室户型月补助2000元；三室户型月补助2500元，按实际过渡期一次结算。

七、实施时间

本意见自印发之日起实施。