【发布部门】上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室、上海市房产管理局【发文字号】沪府私房落政[1994]发字第32号【发布日期】1994.12.04【实施日期】1994.12.04【效力级别】地方规范性文件

各区落实私房政策办公室、房管局(发至各办事处、房管所)：

《关于私房落政代经租产的补充处理意见》已经市政府落实私房政策领导小组同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

由于私房落政代经租产的情况较为复杂，在处理时务必把情况调查清楚，做好工作，请区局分管领导严格把好审批关，以免发生新的矛盾。

一九九四年十二月四日

关于私房落政代经租产的补充处理意见

自市府落实私房政策领导小组、市房管局沪府私房落政(88)发字第53号以及市府办公厅沪府办发(88)47号、沪府办发(91)28号三个文件先后下达后，在贯彻执行中，对“文革”产以及错改造房主陆续落实政策发还产权后，按上述文件的有关规定，对其中原承租户已变换，暂由房管部门代为经租管理的私房(以下简称“私房落政代经产”)，共有房主1846户，承租人2997户，房屋建筑面积71990平方米。几年来，因承租人解困、房屋空出、房屋拆除、国家收购等原因，截止今年3月底，按规定已撤销代为经租管理的有房主355户，承租人482户，房屋建筑面积12580平方米。根据当前工作实际情况，为了有条件的逐步将私房落政代经产发还给房主自管，经研究，除原有规定外，提出以下补充处理意见：

私房落政代经产，在房管部门代为经租管理期间，承租人有下列情况之一的，如房主要求自行管理，应由房主提出书面申请，经房屋所在区房管局审核批准，可以撤销代为经租管理，发还给房主自管。

一、承租人全家迁离本市的。

二、承租人全家去国(境)外定居的。

三、承租人去国(境)外探亲或留学，原承租的房屋，无常住户口的同住人而需要保留，探亲已满保留期一年或留学已满保留期三年的。

四、承租人死亡，原住处无常住户口同住人，或有常住户口的同住人另有住房的。

五、承租人所在单位合理安排住房，或房主能提供适当房源，而承租人不愿迁出的。

六、承租人单位已增配较大房屋，可容纳承租人全家居住的。

七、承租人无正当理由对承租的房屋闲置不用连续半年以上的。

八、承租人为单位的。

九、承租人将承租的房屋，擅自转租、转让、转借的。

十、承租人擅自在承租的房屋内塔建或改变用途，而拒不恢复原状的。

以上补充处理意见，请各区加以试行，在试行过程中发现的新情况和新问题，望及时反映。