【发布部门】上海市其他机构【发文字号】沪房地改[1999]0867号【发布日期】1999.12.28【实施日期】1999.12.28【效力级别】地方规范性文件

为了实施《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》(以下简称《若干规定》)，现对有关问题提出如下实施意见。

一、独用成套新式里弄住房是指具有分门独用的厨房间、卫生间和房间的新式里弄住房。

二、独用成套新式里弄及公寓住房面积的测定和分摊，按《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》(沪房地籍(1996)489号文)的规定执行。

三、独用成套新式里弄住房的层次增减率为100％。公寓按主卧所在层次计层次增减率。

四、独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房维修基金的筹集。

(一)独用成套公寓住房的维修基金，按下述规定缴付：　单位：元／平方米建筑面积(略)

同时，出售人应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金；装有电梯的公寓住房，出售人还应按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用。

(二)独用成套新式里弄住房的出售人和购房人，按上述(一)中未装有电梯的混合结构和砖木结构公寓住房的标准，缴付住房维修基金和街坊公共设施维修基金。

五、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在本市单位集体宿舍的成年人，也可作为购房人，并可作为使用工龄人、职级人。

六、公有住房出售的市场价分为上限价和下限价。在按规定成本价购房建筑面积外，超过10平方米(含10平方米)以内的，实行下限价，即，Ⅰ、Ⅱ级地段为3288元／平方米建筑面积，Ⅲ、Ⅳ级地段为2349元／平方米建筑面积，Ⅴ、Ⅵ级地段为1410元／平方米建筑面积；再超过的面积，实行上限价，即按原规定执行。

在1999年11月30日前签订《上海市公有住房出售合同》的，执行原政策规定的市场价；1999年12月1日起签订《公有住房出售合同》的，执行《若干规定》中确定的市场价。

七、职工采取抵押贷款方式购买公有住房的，给予20％的付款折扣，是指自1999年12月1日起签订《上海市公有住房出售合同》的对象；在此之前的，仍按原规定执行。

八、1999年12月1日起，职工购买公有住房申办《房地产权证》(绿色)(简称绿证)时，应按实际购房款(扣除超过面积控制标准购房支付的市场价)的1％向房屋所在地的房地产交易中心缴纳土地收益金，由交易中心出具缴款收据。

实际购房款=按成本价购买公有住房的实际出售单价×面积控制标准内的公房实际建筑面积×80％＋离休干部超面积控制标准按成本价购房的实际金额×80％。

在1999年11月30日前签订《上海市公有住房出售合同》，未申领《房地产权证》的，应颁发《房地产权证》(黄色)，视为绿证。

凡属有限产权性质的住房，应按沪房地改(1996)第792号的规定办理接轨手续，缴纳维修基金。否则，暂停办理交易手续。

九、本意见实施前，本市居民全额出资向产权单位购买独用成套使用权住房的(除集体土地上的住房及通过差价换房方式取得使用权的公有住房外)，可按下述规定办理产权变更手续。

(一)购房人向房屋所在地的区县房地局提出申请，同时提交：个人购买使用权住房的购房协议书(或合同)及付款凭证(发票或统一收据)；购房人的身份证明等材料。

(二)经区县房地局核准后，由区县房地局出具产权变更的书面通知。

(三)申请人凭下述材料到区县房地产交易中心办理产权变更登记：

1．购房协议书(或合同)及付款凭证(发票或统一收据)；

2．申请人的身份证明；

3．区县房地局出具的产权变更的书面通知；

4．其他登记证明材料。

(四)申请人向区县房地产交易中心缴纳首期维修基金，由房地产交易中心开具《中国建设银行上海市区、县商品房售后维修基金交款(收款)凭证》。

申请人应按产权变更登记的规定交纳税费。

按上述规定变更产权后的住房，区县房地产交易中心应通知管房单位按《上海市居住物业管理条例》的有关规定对其维修和管理，并移交维修基金。

十、在1999年12月31日前，投资单位未申领房地产权证的，公有住房出售按下述程序处理：

(一)购房人向住房所在地的区县房地局(房改办)提出购房申请，同时提交《住房配售单》或《租用公房凭证》，并提供配房单位的有关情况。

(二)区县房地局(房改办)受理购房申请后，向物业管理单位征询该房屋的租赁情况以及有无违章搭建等情况。

(三)区县房地局(房改办)可委托区县房地产交易中心对该类住房产权情况(是否已发权证、设定他项权利、司法机关查封等)进行调查、取证；委托区县房地产测绘中心对住房(包括土地)进行面积勘丈、测绘和分摊。房屋的竣工年份根据竣工验收证明文件确定；房屋竣工年份难以确定的，以整幢房屋第一个住户的入住年份来推定。

(四)区县房地局(房改办)在完成公房出售的各项资料调查、取证工作后，直接或委托有关单位为购房人办理购房手续。出售后，区县房地局(房改办)应将出售情况告知物业管理单位。

(五)上述售房中发生查询、测绘勘丈、资料费等费用，区县房地局(房改办)按规定从净售房款中支取。

(六)所售公有住房的净售房款扣除售房中发生的查询、测绘勘丈、资料费等费用后的余额，暂由区县房地局(房改办)保管，专户存入市建设银行，由市房地局(房改办)负责监管。各区县房地局(房改办)应按户做好上述公有住房出售的明细账目。

(七)投资单位办妥房地产权属确认手续后，向区县房地局(房改办)办理净售房款余额的清算划转手续。

十一、直管公有住房净售房款的使用和管理办法，由市财政局、市房地局另行制定。

十二、单位购买使用权后分配给职工的可售公有住房，出售后的净售房款，归产权单位所有。