【发布部门】北京市政府【发文字号】北京市人民政府令1994年第4号【发布日期】1994.03.22【实施日期】1994.04.01【效力级别】地方政府规章

第一条 本规定的宗旨，是维护住房合股公司的合法权益，保障世界银行贷款项目顺利进行。凡参加世界银行住房制度改革贷款项目的住房合股公司（以下简称出租人）及其住房承租人（以下简称承租人），均适用本规定。

第二条 承租人应按住房租赁合同规定的期限、方式和数额，向出租人给付租金。

承租人未按合同约定的期限给付租金、也未向出租人说明正当理由和补交欠租时间的，自第２个月起，出租人有权以催告书方式督促承租人履行给付义务。

催告书应写明承租人欠租期限、所欠租金数额及滞纳金数额、给付期限、违约后果等。给付的最后期限不超过自欠租之月起第６个月。

催告书应送达承租人。

第三条 承租人确有正当理由不能按期给付租金的，应在催告书确定的给付期内同出租人协商解决。出租人应对承租人提出的理由给予充分考虑。

承租人与出租人在催告期内不能协商一致的，任何一方均可向当地房管部门申请调解。房管部门自受理调解申请之日起３０日内未能调解解决的，应以书面方式通知出租人和承租人，调解程序即终结。

第四条 出租人在协商和调解中作出了努力，仍未能就补交欠租与承租人达成协议的，出租人有权解除租约。出租人解除租约，应在给付期满或调解程序终结后书面通知承租人。书面通知应写明承租人的违约行为、违约责任以及要求承租人迁出住房的期限。

承租人违反合同规定的其他义务，经出租人提示拒不改正，或其违约行为给出租人权益造成较大损害的，出租人有权解除租约，并以通知书方式限期承租人迁出住房。

限期迁出住房，应给承租人不少于３０天的准备时间。

第五条 限期迁出期满，承租人未迁出住房的，出租人可向人民法院提起诉讼，申请人民法院强制执行。

第六条 本规定第二条、第三条、第四条规定的程序，因下列原因终止：

１、承租人履行了全部租金给付义务；

２、承租人已就该租约的履行或解除向人民法院提起诉讼。

第七条 本规定自１９９４年４月１日起施行。