【发布部门】邯郸市政府【发文字号】市房1994第1号【发布日期】1994.07.01【实施日期】1994.07.01【效力级别】地方政府规章

市房地产产权监理处，市房地产交易所，各县(市)、峰峰矿区房地产产权监理(管理)处，房地产交易所，各专业银行营业部，办事处，信托投资公司，城市信用社：

为加强房产抵押贷款工作的管理，维护抵押贷款双方的合法权益，根据冀建房(1991)256号文件和市房字(1992)10号文件精神，现将房产抵押贷款管理的有关规定通知如下，望遵照执行。

一、凡以房产作抵押向银行或其他金融机构申请贷款的单位和个人，须到房屋所在地房地产交易所(以下简称交易所)办理房产抵押管理手续，市内三区(丛台区、邯山区、复兴区)须到市房地产交易所办理房产抵押手续。

二、办理房屋抵押贷款手续须按下列程序进行：

(一)抵押人须持房屋所有权证，向交易所申请该房产的价格评估；

(二)经评估计价的房屋，由交易所评估部门出具该房产评估计价凭证。房产评估计价凭证有效期为一年，一年内重新抵押贷款不再作评估计价。凭证一式两份(抵押人和交易所各一份)；

(三)抵押权人凭据抵押人提供的房屋所有权证、评估计价凭证及有关证件，与抵押人签订房产抵押贷款合同；

(四)抵押双方签订贷款合同后，须到交易所办理房产抵押登记手续。由交易所出具《邯郸市房产抵押监证书》，经过登记以后，贷款合同方可生效。抵押人在交易所出具监证书前按贷款额的0．5％交纳抵押管理费(抵押期限在半年以内的，按贷款额0．4％交纳)；

(五)房产抵押期间，该房屋所有权证和抵押监证书，由抵押权人保管。

三、各金融机构根据抵押人资信、经营管理、经济效益以及抵押贷款期限等情况确定办理抵押贷款。贷款额最高不得超过该抵押房产评估价值的70％。

四、已设定抵押的房产，抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用性质的，必须取得抵押权人的书面同意，并续订与原抵押合同相衔接的文书。否则，即视为抵押人违约，产权管理部门不予办理有关产权变更手续。

五、已抵押贷款的房产，在抵押期间，该房产不得以任何形式再进行抵押贷款。

六、抵押期满，贷款偿还后，抵押人须持房屋所有权证和房屋抵押监证书回执，到交易所办理抵押注销手续。

房产抵押到期，需要继续抵押贷款的，须按程序重新办理抵押手续。

七、有下列情况之一者，抵押权人可向交易所申请处分抵押房产，由交易所会同有关部门进行公开拍卖：

(一)抵押人未依约清偿债务的；

(二)抵押人死亡而无继承人或者受遗赠人的；

(三)抵押人的继承人或受赠人拒绝履行清偿债务义务的；

(四)抵押人解散、破产或者被依法撤销的。

八、处分抵押房产所得价款，依下列顺序分配：

(一)支付产权转移应纳税费；

(二)支付所欠抵押权人的本息和违约金；

(三)余额退还给抵押人。

九、本通知自下发之日起实施。