欧先生原本是上海人，结婚后他的山东籍妻子经人介绍到韩国打工，后来又去了美国。时间长了两人的感情也慢慢变淡了，之后他的妻子通过聘请律师起诉离婚，他也表示了同意。但两人位于上海的房产因贷款没有还清，双方协商等贷款还清后再处理。

2019年，欧先生拿到了一笔父亲的遗产，将贷款还清。他通知了对方来处理房产的事情。没料到突发了疫情，事情就这样耽搁了很久，不久前疫情有所好转，他的前妻打电话称两人能否将房产折价一下，扣除离婚后欧先生归还的房贷，剩余价值一人一半。并且还称如果欧先生一时支付困难的，她可以给与半年时间，让他把房子挂牌出售后，再给与房款，并承诺会回国办理房屋过户手续。

后来欧先生的朋友从美国回来，他说根据当地的法律的规定，他在购房后一直还贷，而他的妻子却到了韩国和美国打工，期间并没有邮寄回来任何的还款资金。更何况，当时在法院协商离婚时，开发商搁置了多年不卖的车位终于开卖了，自己花了拾玖万元买了一个子母车位，这款项完全是来自自己父亲的遗产，车位买下后，立即涨到伍拾万元，对于这部分财产，他是不愿意作为夫妻共同财产分割的。何况，在美国这些财产是归夫妻个人的，并不属于夫妻共同财产，综上，他仅愿意拿出捌拾万元折价给自己的妻子。

听了欧先生的叙述。沈洁律师认为由于这套房子位于上海，也就是位于中国，对于不动产财产该用哪国法律，我国的法律是有明确规定的，不动产物权适用不动产所在地法律，也就是说不管欧先生的前妻是在美国居住还是韩国居住，房产的法律适用中国的。如果欧先生能够证明购车位的钱是来自父亲的遗产，并且父亲有遗嘱，指定是欧先生一人继承的，那么这笔购车款的款项属于他的个人财产。如果没有遗嘱，或者购车位的资金也无法说清来由的，仍属于夫妻共同财产。律师

在沈律师看来房屋及车位均应作为夫妻共同财产处理。车位是离婚期间购买的，虽然根据欧先生前妻所在的美国法律规定，应归他个人所有。但根据我国的法律规定不动产物权适用不动产所在地法律，也就是说按中国法律规定，房产及车位属于夫妻共同财产。哪怕当时双方正处于离婚诉讼期间，但婚姻关系没有解除，还属于夫妻，所购买的财产，如果没有婚前或婚后的书面约定的，属于夫妻共同所有。

《涉外民事关系法律适用法》的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。《民法典》规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。所以虽然结婚后，前妻旅居国外打工，且没有邮寄还贷费用回国，并且地下车库的车位是在离婚诉讼期间购买的，但当时双方的婚姻关系并没有解除，地下车位仍然属于夫妻共同财产。

本案涉及中国法律和美国法律的不同指出，对涉外的不动产法律关系，解决问题适用不动产所在地的法律。欧先生根据自己的前妻已经加入了美国国籍，并长期居住在美国，要求适用美国的法律来处理位于在上海的房子和车位，称车位是他的个人财产，房产的大部分也属于他的个人资产，这和我国法律的规定是有冲突的，这时候处理车位产权时就涉及到使用哪国法律的问题。《涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”，故而沈律师认为车位属于夫妻共同财产。