孙先生打算购买一套二手房，他将十五万万元定金打入了卖家的账户中，双方还签订了定金合同，约定两个月内孙先生和卖家签订房地产买卖合同，之后他便等着自己的理财产品到期，和买家签订购房合同。但买家急着用钱，等不了两个月那么久，又将房屋通过其他中介出售了。律师

当孙先生两个月后联系卖家时，对方称自己已经和他人签订了购房合同，无法再将房屋卖给孙先生了。对方也提出可以返还十五万元的定金，并且补偿一万元利息作为损失。孙先生表示不同意，既然自己无法购房了，就要求对方返还十五万元，并且退一赔一，按定金罚则，另行返还十五万元，也就是共计三十万元。如果卖家肯好好协商的，自己可以少要三万元。

后来卖家没有再和孙先生协商，又过了一个多月，孙先生获悉房屋已经过户给了他人，而买家也马上要出国了，他非常着急，不知道怎么办才好。急匆匆的孙先生来到了律师事务所寻求法律帮助。律师

对于孙先生的法律咨询，沈律师认为他当时也能够当及时向法院起诉，保全房屋产权，这样房子就无法过户到买家名下，卖家自然而然会和他进行协商。在催讨无果的情况下，是不适宜长期拖着不解决纠纷的，特别是这种即将出国的卖家，孙先生当时应该及时提起诉讼。不能因拖延导致丢了房子，又损失了钱财。如果当时孙先生申请对房屋经许财产保全，限制卖家对房屋处分的行为，可以在一定期限内使房屋的产权处于冻结状态，有利于纠纷的彻底解决。律师

在二手房交易纠纷中，财产保全根据当事人提出保全申请时间的不同，分为诉前保全和诉讼保全两类，诉前保全是指在起诉前想法院提起财产保全申请，法院采取保全措施十五日内，申请人应当想认法院提起有关争议房屋的诉讼，否则保全措施自动解除。诉讼保全是指在诉讼过程中提出保全申请。无论是诉前保全还是诉讼保全，申请人都应当向法院提供相应的担保，房产一般要求提供相当于房屋价值三分一的担保。律师

孙先生可以用本来要支付的首付款向法院提供担保，或者用其他房产提供担保。对房屋的保全措施一般是查封，权利查封的方式，房地产登记及骨骼那根据法院的而司法裁定在房地产登记册上家住司法查封的信息，从而限制房屋产权的变动，经法院查封的房屋，可以继续居住，使用房屋，但产区人不能转让房屋。如果能够及时向法院提出查封房屋的申请，以限制卖家出售房屋的行为，可以避免人财两空的尴尬局面。律师

当然现在孙先生还可以查封对方的银行账户，因房子虽然已经过户，他无权查封，但房产刚刚过户，买家办理的银行贷款尚为发放到卖家账户，如果能或i西卖家使用那张银行卡收款的，或许还有希望。

经孙先生打听，获悉买家收款的账户就是自己支付定金的账户，他打算马上提起诉前财产保全，买家获悉后，立即退还了十五万元定金，并且双倍赔偿了定金，孙先生的纠纷险获解决。律师